当事人:房产纠纷: 您好,我在滕州租房,洗衣机是房东旧机子,慢慢滴水后变多 我没及时说,后来漏到楼下;之后屋里水管自己爆了,我没改装没破坏,把我地板、衣柜、橱柜泡坏,楼下也漏得更严重。想咨询责任怎么分、损失谁赔
帮问助手:房子水管使用多久了?
当事人:用了几年
帮问助手:水管爆了造成损失多少?
当事人:几千元
您很难完全免责。这起事故并非单方过错,而是混合过错,需要双方共同承担责任。
房东的责任(主要责任或次要责任,视具体情况而定)
物的瑕疵担保义务: 根据《民法典》第七百零八条,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。水管属于房屋的固有设施,且是“旧机器”、“用了几年”,存在自然老化的可能。
维修义务: 根据《民法典》第七百一十二条,除非合同另有约定,出租人应当履行租赁物的维修义务。如果水管爆裂是因为老化、质量问题而非租客使用不当,房东应承担主要赔偿责任。
举证责任: 房东需证明水管爆裂是租客人为破坏或使用不当造成的,否则推定为自然损耗。
租客(当事人)的责任(次要责任或扩大的损失部分)
通知与减损义务: 这是对您最不利的点。您提到“慢慢滴水变多,我没及时说”。根据《民法典》第七百一十一条及诚实信用原则,承租人发现租赁物需要维修时,应当及时通知出租人。
扩大损失赔偿: 虽然最初漏水可能不是您的错,但因为您“没及时说”,导致后来“屋里水管自己爆了”、“漏得更严重”。对于因未及时通知而导致的损失扩大部分(例如本来只是换个垫圈几十块钱,结果变成了泡坏地板几千块),您需要承担赔偿责任。
保管义务: 租客对房屋有妥善保管的义务。