起诉房地产开发商要财产保全吗

起诉房产是否需要财产保全，要视具体情况而定。

财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。在起诉房产相关案件时，如果存在以下情况，申请财产保全是有必要的：

1.对方可能转移、隐匿、变卖房产，导致将来判决难以执行。比如发现对方有将房产过户给他人等异常行为。

2.争议房产价值较大，为确保自身权益，避免胜诉后无法顺利获得房产或相应赔偿。

然而，若不存在对方恶意转移财产风险，或者通过其他方式足以保障判决执行，也可以不申请财产保全。例如，对方信誉良好且有足够资产来承担责任。

申请财产保全需要提供担保，若申请错误给对方造成损失，申请人要承担赔偿责任。因此，当事人应综合考虑案件实际情况、对方财产状况及转移风险等因素，决定是否申请房产财产保全。