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高空抛物物业若未尽责需承担什么法律责任

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2025-10-11 09:45:04

张海龙

河北和泽律师事务所

法律解析

根据《民法典》及相关司法解释,高空抛物事件中,若物业未尽安全保障义务,需承担相应的法律责任,具体如下:

一、责任性质与承担方式


补充责任物业作为建筑物管理人,若未采取必要安全保障措施(如未安装监控、未设置警示标识、未进行安全宣传等),在具体侵权人确定的情况下,需在法院强制执行具体侵权人财产后仍不能履行的部分,承担与其过错相应的补充责任。例如,若侵权人赔偿能力不足,物业需对剩余未赔偿部分按过错比例承担责任。


按份责任(侵权人不明时)若无法确定具体侵权人,物业需承担与其过错相应的责任,剩余损失由可能加害的建筑物使用人给予适当补偿。物业承担责任后,若后续查明具体侵权人,可向其追偿。



二、具体责任情形


具体侵权人明确:物业承担补充责任,责任范围以侵权人无法履行的赔偿部分为限。例如,侵权人需赔偿10万元但仅能支付6万元,物业若存在过错(如未安装监控导致无法确定侵权人),可能需承担剩余4万元中的部分责任(如2万元)。


具体侵权人不明:物业先承担与其过错相应的责任,剩余损失由可能加害的建筑物使用人补偿。例如,物业因未履行安全宣传义务,可能需承担30%的赔偿责任,剩余70%由可能加害的业主按比例分担。



三、物业的义务与过错认定


安全保障义务内容包括但不限于: 


安装必要的监控设备,覆盖易发生高空抛物区域; 

设置警示标识,提醒业主禁止高空抛物; 

定期开展安全宣传,提高业主安全意识; 

对建筑物公共区域进行定期检查,排除安全隐患。



过错认定标准法院会综合判断物业是否履行了上述义务,若物业未采取合理措施预防高空抛物,或在事件发生后未及时协助调查,可能被认定存在过错。



四、法律依据


《民法典》第1254条第2款规定,物业服务企业等建筑物管理人未采取必要安全保障措施的,应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉侵权责任编的解释(一)》进一步明确物业的补充责任承担方式和顺位。


总结物业在高空抛物事件中承担的责任以补充责任为主,具体责任比例需根据其过错程度、原因力大小以及侵权人赔偿能力等因素综合确定。若物业未履行基本的安全保障义务,需对受害人的损失承担相应赔偿责任,以保障受害人的合法权益。

法律依据
中华人民共和国民法典
温馨提示:法律问题具有复杂性,细节可能影响结果。建议及时,获取专业解答。

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