物业仲裁费用由谁承担

物业仲裁费用承担规则

一、预缴阶段（先交钱）

申请仲裁时，申请人先行预交全部仲裁费（含受理费、鉴定/勘验等处理费）：物业告业主则物业预缴；业主反诉、告物业则业主预缴。

二、最终承担四大规则（优先级从高到低）

1. 合同约定优先

物业服务合同写明仲裁费承担方式（如违约方承担），直接按合同执行，只要约定不违法就有效。

2. 败诉方全额承担（通用原则）

一方完全胜诉，全部仲裁费由败诉方承担。

例：物业起诉追缴物业费，仲裁全额支持物业，仲裁费由欠费业主承担；业主举证物业严重失职、仲裁驳回物业全部诉求，仲裁费由物业自行承担。

3. 部分胜诉，按责任比例分摊

双方均存在过错、诉求仅部分被支持，仲裁庭按各自过错、胜诉比例划分费用。

例：物业服务有瑕疵、业主长期欠费，仲裁判定业主支付70%物业费，通常双方按7:3分担仲裁费。

4. 调解/和解结案：双方自行协商

开庭中和解、调解成功，仲裁费分担比例由双方自由商定；协商不成，仲裁庭酌情分配。

三、特殊情形

1. 申请人主动撤回仲裁申请：仲裁庭未开庭可退部分受理费；已开庭一般仅少量退费或不退，费用由申请人自行承担。

2. 无故缺席、擅自退庭视为撤诉，预缴费用不予退还。

3. 鉴定、检测、证人误工等实支处理费，参照上述胜负规则一并划分。

法律依据

《仲裁法》第五十四条：裁决书中必须写明仲裁费用的负担，由仲裁庭结合案情依法确定承担主体与比例。