租房怎么提诉讼

租房纠纷完整起诉全流程

一、第一步：确定管辖法院（专属管辖，不能选错）

房屋租赁合同属于不动产专属管辖，统一向租赁房屋所在地基层人民法院起诉，不适用被告户籍地、原告户籍地法院。

1. 线上立案：微信小程序「人民法院在线服务」，实名认证后选择审判立案→房屋租赁合同纠纷，自动匹配房屋对应法院；

2. 线下立案：携带纸质材料前往房屋所在区/县人民法院立案庭；

3. 前置调解：法院会先安排诉前调解，调解免费、周期短，调解成功可出具司法确认文书，具备强制执行力。

二、第二步：备齐全套起诉材料（缺一不可）

（一）主体身份材料

1. 原告（你本人）：身份证复印件1份；

2. 被告（房东/租客）：

有身份证复印件直接提交；

仅有姓名、电话、房屋地址：可立案，法院通过电话、房屋地址送达传票；如果法院要求必须要有对方的身份信息，那您只能线下找律师查询

被告是中介公司：国家企业信用信息公示系统下载企业工商信息截图打印。

（二）核心证据清单（按纠纷类型整理）

通用基础证据

1. 《房屋租赁合同》原件/复印件；

2. 租金、押金转账记录（微信、支付宝、银行卡流水，截图+导出纸质）；

3. 房屋交接记录、入住/退房照片、视频；

4. 全部沟通记录（微信、短信、通话录音文字版，证明对方违约、协商全过程）。

分纠纷补充证据

1. 房东克扣押金：退房时房屋完好照片、物业水电结清凭证；

2. 房屋质量问题（漏水、甲醛、违建）：房屋故障实拍、维修票据、检测报告、催告维修聊天记录；

3. 租客拖欠房租：租金催缴记录、房屋占有使用证明；

4. 单方违约提前收房/退租：合同违约条款、损失凭证（搬家费、临时租房差价）。

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