购买商品房退款违约金是多少

您好，要分具体情况具体讨论。如果是购房者违约退房，合同上面没有约定违约金，那么一般是按照开发商的实际损失来进行赔偿。开发商的实际损失包括再次出售的差价和营销费用等。如果合同上面有约定，比如很多商品房买卖合同上面约定如果购房者违约的话，要支付总房款的20%，但是实际上这个20%一般都超过实际损失的1.3倍，所以是可以请求法院调低的。如果约定了定金的话，违约金和定金是不能够同时要求赔偿的，而定金不能超过总房款的20%。

第二种情况就是开发商违约导致购房者来退房。购房者支付了定金的，可以要求双倍返还定金。如果没有约定违约金的话，一般是按照购房者的实际损失来进行赔偿，这个实际损失可能包括再次购房的差价、资金占有使用费，甚至有的交房之后进去装修了，那么这个装修残值也可能作为损失。