定西陇西李少江律师：婚前首付、婚后共同还贷，房子怎么分

　　在咱们定西、陇西、漳县、通渭、渭源这些地方，离婚案件里最让人头疼的就是房子怎么分。尤其是一方婚前付了首付、婚后两个人一起还房贷的情况，很多人搞不清楚房子到底归谁、另一方能不能分到钱。我是甘肃青木律师事务所的李少江律师，平时在定西全域办案，主要处理交通事故、人身损害、工伤赔偿和离婚纠纷。今天用大白话跟大家聊聊这个问题。

　　房子归谁？

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，一方婚前签了购房合同、用个人财产付了首付、在银行贷了款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在付首付那一方名下的，离婚时房子归登记一方所有，还没还完的贷款也是登记一方的个人债务。

　　简单说，谁付的首付、房子登记在谁名下，房子就归谁。另一方拿不到房子，但可以拿到补偿。

　　给大家举个案例。定西本地一对夫妻，男方婚前付了15万首付买了套房子，登记在自己名下，贷款30万。婚后两个人一起还了5年房贷，一共还了12万。离婚时房子评估价涨到了60万。法院判决房子归男方，剩余贷款由男方继续偿还，男方补偿女方共同还贷部分及对应增值，最终女方拿到了大约8万多的补偿款。

　　补偿怎么算？

　　补偿不是简单地把婚后还的房贷对半分，还要算上房子增值的部分。

　　法院通常的计算方式是：补偿金额＝婚后共同还贷本息总额÷实际总房款（购房款＋全部应付利息）×离婚时房屋评估价×50%。

　　给大家举个案例。一对夫妻，男方婚前以120万元购入一套房产，首付40万，贷款80万。婚后夫妻共同还贷8年，累计还贷本息约42万元，其中本金28万元。离婚时房产评估价为280万元。法院最终判决房屋归男方所有，男方需向女方支付补偿款共计26.8万元，包含共同还贷本金的一半14万元，以及相应增值部分12.8万元。

　　也就是说，房子涨了价，共同还贷部分对应的增值，另一方也有份。

　　房子跌了怎么办？

　　这几年定西有些地方房价也有波动，如果离婚时房子跌了，补偿怎么算？

　　根据司法实践，房子涨了共同分担增值，房子跌了也要共同承担贬值。补偿金额会按照离婚时房屋的实际价值来算，而不是按当初的购房价。

　　给大家说个案例。天津有个案子，男方婚前付了24万首付，贷款56万，婚后共同还贷8.5万余元。离婚时房子已经贬值了。法院最终判决男方补偿女方共同还贷部分的一半，约2.5万元。虽然房子跌了，但共同还贷的部分还是要补偿的，只是补偿金额会相应减少。

　　几种特殊情况？

　　第一种，房子登记在双方名下。如果婚前一方付的首付，但房产证上写了两个人的名字，那房子就属于夫妻共同财产，离婚时原则上对半分，但法院会考虑首付方的出资贡献，适当多分给首付方。

　　第二种，首付是父母出的。如果是一方父母在婚前出资付的首付，登记在自己子女名下，这部分出资视为对自己子女个人的赠与，房子仍归登记一方，另一方可以就婚后共同还贷部分主张补偿。

　　第三种，婚后加了对方名字。如果婚前一方付首付买的房子，婚后在房产证上加了对方的名字，一般视为对另一方的赠与，房子变成夫妻共同财产。但离婚分割时，法院会考虑首付方的出资贡献，不会简单地对半分。

　　几点实在建议：

　　第一，婚前买房付首付的一方，一定要保留好首付款的转账记录、银行流水，证明首付确实是婚前个人财产出的。第二，婚后共同还贷的记录也要留好，银行还贷流水是最直接的证据。第三，离婚时如果双方对房屋价值有争议，可以申请法院委托评估机构对房屋进行评估，评估价是计算补偿的重要依据。第四，如果房子还在还贷，双方可以协商由一方继续还贷并一次性补偿另一方，也可以协商把房子卖掉，还清贷款后分割剩余价款。

　　每个家庭情况不同，具体怎么处理还是要结合实际证据和法律规定来判断。法律问题可直接联系李少江律师本人。