答 空置的房子确实需要交物业费，北京暂时没有空置房减免物业费的规定。以下是对此问题的详细分析： 物业费缴纳的义务： 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房子空置，只要物业公司提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。 空置房物业费的可能减免： 虽然原则上空置房需要交物业费，但在某些情况下，业主可以与物业协商减免部分物业费。这通常要求房子长时间（如六个月以上）未入住，并且业主需要出示书面证明。然而，这种减免并非法定权利，而是基于物业公司的政策和业主的具体情况来决定。 物业费缴纳的重要性和后果： 物业费是物业公司维持日常运营和提供服务的资金来源。如果业主不按时缴纳物业费，物业公司有权催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。此外，长期拖欠物业费还可能影响业主的信用记录。 综上所述，空置的房子确实需要交物业费，这是业主根据物业服务合同应承担的义务。尽管在某些情况下可能与物业协商减免部分费用，但并不能完全免除缴纳物业费的责任。因此，建议业主即使房子空置，也应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。

郭广吉等 51 位律师已回复

答 单位不让延迟退休是否合法，需要结合具体情况判断，核心在于是否符合“协商一致”的原则： 一、一般情形：单位有权拒绝 根据《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》及相关规定，弹性延迟退休的实施，需要满足职工与单位协商一致的前提。 - 当职工达到法定退休年龄时，劳动合同依法终止。 ​ - 单位作为用人单位，可行使用工自主权，根据岗位需求、经营成本等因素，决定是否同意职工的延迟退休申请。 ​ - 因此，在双方未达成一致的情况下，单位拒绝延迟退休，属于合法行使权利，并不违法。 二、特殊情形：单位不得拒绝 对于少数特殊岗位的专业技术人员，如高级专家、两院院士等，国家有专门规定，在符合条件的情况下，经批准可以适当延长退休年龄。在此类情形下，单位应按国家规定执行，不得无故拒绝。 三、维权建议 1. 核实自身情况：确认自己是否属于国家规定的可延迟退休的特殊人员。 ​ 2. 协商沟通：与单位就延迟退休事宜进行充分协商，了解单位拒绝的具体原因。 ​ 3. 法律救济：如果认为单位的拒绝行为违反了国家规定或双方约定，可以向当地人社部门或劳动监察机构投诉，也可通过劳动仲裁、诉讼等途径维护自身权益。

喻成龙等 37 位律师已回复

答 根据《中华人民共和国民法典》第二十九条规定，被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。因此，如果孩子因精神疾病被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，父母在临终前可以通过合法有效的遗嘱指定监护人。但需注意以下要点： 遗嘱的合法性遗嘱必须符合《民法典》规定的有效形式（如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等），并明确指定监护人的姓名、与被监护人的关系及监护职责范围。 被监护人的行为能力认定若孩子是成年人且患有精神疾病，需先通过法院特别程序宣告其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，遗嘱指定监护才具有法律效力。 监护人的适格性指定的监护人需具备监护能力（如经济条件、健康状况、时间精力等），且无不利于履行监护职责的情形（如违法犯罪记录等）。 法院审查与确认父母去世后，遗嘱指定的监护人需向被监护人住所地的基层人民法院提起诉讼，请求法院确认监护资格。法院将审查遗嘱的合法性、监护人的适格性及是否符合“最有利于被监护人”的原则。 建议：若父母计划通过遗嘱指定监护人，建议提前咨询专业律师，确保遗嘱形式和内容合法有效，并与意向监护人充分沟通，明确监护职责和义务。同时，可考虑对孩子的精神状态进行专业评估，以便更好地保障其权益。

张海龙等 36 位律师已回复

答 一、法律定性（核心依据） - 系统故障≠绝对免责：单纯软件故障（如卡顿、闪退）通常可通过重装解决，不属于硬件质量问题；但系统崩溃导致整机无法使用、无法重装、反复故障，属于性能故障，在三包期内必须受理。 ​ - 法定权利：依据《微型计算机商品修理更换退货责任规定》，整机2年三包期内，非人为故障必须免费维修；维修2次仍故障，可要求换货/退货。 二、京东售后被拒的维权步骤（按顺序执行） 1. 要求出具拒保理由 要求京东/品牌售后出具书面拒保说明（明确是人为损坏、过保还是软件问题），无书面说明则拒绝接受。 ​ 2. 官方检测（关键） 联系电脑品牌官方售后（非京东第三方）做硬件检测，出具故障检测报告（证明非人为、属性能故障）。 ​ 3. 平台投诉升级 京东APP内申请“交易纠纷”，上传检测报告，要求按三包执行维修/退换。 ​ 4. 行政投诉（强制力） 拨打12315或在全国12315平台投诉，提交订单、检测报告、拒保记录，由市场监管局介入调解。 ​ 5. 法律途径 调解无果，凭检测报告向法院起诉，要求履行三包义务。

黄凯等 34 位律师已回复

答 根据你描述的情况，对方的行为已涉嫌侵犯你的隐私权、名誉权等合法权益，你有权依法维护自身权益，具体分析如下： 一、对方行为的违法性分析 1. 侵犯隐私权 你在宿舍公共休息区域的短暂行为属于个人生活范畴，即使在公共空间，他人未经同意偷拍你的私人活动（尤其是未涉及公共利益的临时性行为），已构成对隐私权的侵害。根据《民法典》第一千零三十二条，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得拍摄、公开他人的私密活动，偷拍行为本身即违法。 2. 侵犯名誉权（捏造事实侮辱） 对方将视频公开传播时若“捏造事实”（如虚构你有扰乱公共秩序、不道德等行为），并借此侮辱你的人格尊严，根据《民法典》第一千零二十四条，该行为可能构成名誉权侵权。即使未捏造事实，公开传播偷拍视频也可能因损害你的社会评价而构成侵权。 3. 可能违反治安管理规定 若传播行为造成恶劣影响（如导致你被他人误解、议论，影响正常学习生活），根据《治安管理处罚法》第四十二条，偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私，或公然侮辱他人的，可处5日以下拘留或500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可并处500元以下罚款。 二、维权途径建议 1. 固定证据 保存偷拍的视频原件（或截图、链接）、传播平台的发布记录（如发布时间、内容、评论等），证明对方实施了偷拍和传播行为。 收集对方捏造事实的证据（如传播时的文字描述、他人转述的侮辱性言论等），证明其侮辱行为。 保留与对方的沟通记录（如有），以及其他同学的证言（如证明你受到的影响）。 2. 向学校或管理方投诉 作为国际学生，可首先向学校宿舍管理部门、保卫处或国际学生管理机构反映情况，要求学校介入调查，责令对方删除视频、公开道歉，并依据校规对其进行处理（如批评教育、纪律处分），避免影响扩大。 3. 报警处理 若对方拒绝改正，或传播范围广、造成严重影响（如对你的名誉、生活造成较大困扰），可向当地公安机关报案，提交证据并说明情况。公安机关可依据《治安管理处罚法》对侵权人进行行政处罚，督促其停止侵权并承担责任。 4. 民事诉讼维权 若上述途径无法解决，可向侵权行为地或被告住所地的人民法院提起民事诉讼，要求对方： 停止侵害（删除所有传播的视频及相关内容）； 消除影响、恢复名誉、赔礼道歉（可要求在原传播平台公开道歉）；

庞立伟等 32 位律师已回复

答 在天津，若您购买的房屋未入住，物业费是否可以减少需视您与物业服务企业的约定而定。 一、法律依据与规定 根据《天津市物业管理条例》第六十三条的规定：“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。”这一条款明确了物业费交纳的基本原则，即按照建筑面积计算并按月交纳，但同时也为业主与物业服务企业之间的特别约定留下了空间。 二、空置房屋物业费交纳的约定 ‌有约定的情况‌： 如果您与物业服务企业在合同中明确约定了空置房屋的物业费交纳标准（如打折、减免等），那么您应当按照约定来交纳物业费。这种情况下，物业费是否可以减少完全取决于您与物业服务企业之间的协商结果。 ‌无约定的情况‌： 如果您与物业服务企业没有就空置房屋的物业费交纳标准进行特别约定，那么根据《天津市物业管理条例》的规定，您应当按照建筑面积计算并全额交纳物业费。在这种情况下，物业费通常不会因为房屋未入住而减少。 三、实际操作建议 ‌查看物业服务合同‌： 首先，您应当仔细查看与物业服务企业签订的物业服务合同，了解其中关于空置房屋物业费交纳的约定。如果合同中有明确约定，那么您应当按照约定来执行。 ‌与物业服务企业协商‌： 如果合同中没有明确约定或者您对合同中的约定有疑问，您可以尝试与物业服务企业进行协商，看是否可以就空置房屋的物业费交纳标准达成新的约定。在协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，并听取物业服务企业的意见和建议。 ‌关注条例修订动态‌： 此外，您还可以关注天津市住房和城乡建设委员会等官方渠道发布的关于物业管理条例修订的动态。如果未来条例进行了修订，并明确规定了空置房屋物业费可以享受折扣等优惠政策，那么您将有机会按照新的规定来交纳物业费。

孙先格等 31 位律师已回复