假设地下停车位按照300元/月计算，一千个车位一年则360万的车位租金收益，如这笔钱归开发商则是一笔高额利润，如这笔钱归全体业主所有，则每年公共收益则多了360万元，十年即3600万，如此巨额款项到底花落谁家，是开发商还是全体业主，法律法规对此并无具体明确规定，各地法院裁判尺度不一，一直让大家感到非常困惑，现在终于有了统一答案了。2024年2月末，人民法院案例库正式上线并向社会开放，首批入选了十几

案件回放：2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。2018年4月，被告人孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，私自更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行

裁判要点：当事人提交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2021)最高法民申7524号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：李继刚，基本信息略。被申请人（一审被告，二审被上诉人）

老人过世后，既未立下遗嘱，也没有合法继承人，名下房产该归谁所有呢？李老汉的侄女小杨向法院提出申请，希望能获得房子的所有权。新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院再次开庭审理一起申请认定无主财产案件。案件详情：1945年李老汉与王莲登记结婚，婚后育有一子李小文，1995年丈夫李老汉因病去世后，王莲和儿子李小文因身患精神疾病，生活无法自理，需长期在医院接受治疗。如此困境下，小杨作为李老汉的侄女，

租赁合同具有下列法律特征：(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。《民法典》规定：租

农村集体土地拆迁工作事关农民的切身利益，尤其对于“外嫁女”这一特殊群体，负有补偿安置职责的行政机关要依法妥善处理好其合法诉求，切实保障其享有的补偿安置利益。（一）“外嫁女”能否享受拆迁补偿安置待遇的考量标准，也即“外嫁女”应否获得与其他村民同等的拆迁安置补偿待遇。对于“外嫁女”能否获得与其他村民同等的补偿安置待遇，目前法律法规并未作出有别于其他村民的特殊规定。从司法实践来看，涉及“外嫁女”拆迁补偿