租赁合同是生活中最常见的合同之一，但租赁合同中租赁期限最长可以约定多少年呢？超过法律规定最长租赁期限的租赁合同效力如何认定？案情简介2000年，原告与被告张某签订《租赁合同书》，将原告的7.42亩土地租赁给被告张某使用，租期50年，被告于每年10月1日前支付租金。合同签订后张某在案涉土地上建设有房屋及附属设施，经营汽车维修业务。2023年3月，原告与被告协商解除租赁合同，因被告要求原告给予高额补偿

一、《民法典》中农村集体土地制度的新变化2015年1月，中共中央办公厅（以下简称中办）、国务院办公厅（以下简称国办）联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（以下简称《试点意见》），标志着我国农村土地制度改革进入试点阶段。2016年，中办、国办联合印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，在总结各地改革实践经验的基础上，确定了农村承包地坚

案情简介2002年，张某通过拆迁取得了约120平米的一处安置房，由于拆迁公司在建造房屋前未依法办理规划手续，导致张某一直未能取得房产证。因房屋多处存在质量问题，在取得拆迁公司同意后，张某在安置房的北侧扩建，将安置房由原来的120多平扩建到190多平；此外，还在安置房周边及顶部搭建彩钢瓦棚。扩建后房屋整体建筑面积达到450多平。2017年，当地综合执法局对张某房屋进行调查，并向规划部门发函询问，案涉