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解答于 2025-11-21 10:19:54
如果租赁未到期房东突然要求解除合同，租客可以采取以下措施维护自身权益：
1.确认房东行为是否合法
根据《民法典》规定，房东提前解除合同需符合法定或约定事由。若租客无违约行为（如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等），房东单方面解除合同属于违约。
2.收集证据
保留与房东沟通的记录（如短信、微信聊天记录、通话录音等），以及能证明自己正常履行合同的证据（如租金支付凭证、房屋现状照片等），这些证据有助于后续维权。
3.与房东协商
尝试与房东沟通，明确指出合同未到期，要求其说明解除合同的原因。若房东存在合理诉求（如房屋需用于自住等），可协商提前解约的补偿方案，如退还剩余租金、支付违约金等。
4.要求继续履行合同
若房东无正当理由解除合同，租客可要求其继续履行合同，保障自己的居住或使用权益。若房东拒绝，可通过诉讼或仲裁要求法院或仲裁机构判令其继续履行。
5.主张违约责任
· 支付违约金：若合同约定房东提前解约需支付违约金，租客可要求其按约定支付。若违约金不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构增加。
· 赔偿损失：包括剩余租期的租金、搬迁费用、装修损失（若装修经房东同意且未形成附合）、预期利益损失等。需提供相关证据证明损失金额。
6.法律途径解决
若协商无果，可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东承担违约责任。诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。同时，可申请财产保全，防止房东转移财产。注意事项：
· 若房东采取暴力、威胁等非法手段迫使租客搬离，租客可报警并保留相关证据，追究其法律责任。
· 在处理纠纷过程中，保持冷静，避免情绪化冲突，通过合法途径维护权益。
