房产纠纷多集中在商品房买卖、二手房交易、房屋继承等场景，法律认定和解决方式各有明确规则。下面结合相关司法解释与实务场景，梳理核心法律问题及应对路径，为当事人提供清晰的维权指引与风险防控参考。一、商品房买卖合同纠纷：核心争议与法律适用（一）常见争议焦点及认定规则•预售许可瑕疵：未取得商品房预售许可证明订立的预售合同，原则上无效，但起诉前取得许可的可认定有效。购房者签约前可通过住建部门官网核查预售资质

在房产交易、持有及处置过程中，纠纷的发生往往涉及复杂的法律关系与利益博弈。从商品房买卖的履约争议到二手房交易的隐性风险，从车位归属的权益争夺到离婚时的房产分割，每一类纠纷都与当事人的核心财产利益息息相关。本文结合最新法律规定与典型案例，梳理房产纠纷的核心类型、法律依据及维权路径，为公众提供清晰的法律指引。一、房产纠纷核心类型及典型情形（一）商品房买卖纠纷此类纠纷多因合同履行瑕疵、房屋质量问题引发，

房产作为家庭核心资产，其交易涉及巨额财产流转，涵盖商品房买卖、二手房交易、租赁、产权登记等多重场景。实践中，因预售资质瑕疵、逾期交房、房屋质量缺陷、产权纠纷等引发的矛盾频发，不仅影响交易安全，更可能损害当事人的合法权益。《民法典》物权编、合同编及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）为房产纠纷处理提供了核心法律依据。本文将聚焦高频纠纷类型，拆解法

房产作为家庭最核心的资产，其纠纷往往牵涉巨额利益与复杂法律关系。从商品房买卖的“一房多卖”到离婚时的房产分割，从二手房交易的产权陷阱到烂尾楼的权益救济，每类纠纷都暗藏法律风险。2025年以来，随着《民法典》相关司法解释的落地与房地产市场格局的调整，房产纠纷的处理规则更趋明晰，掌握维权逻辑成为保障资产安全的关键。一、高频纠纷类型：四大场景的法律焦点解析（一）商品房买卖纠纷：交付与产权的双重博弈商品房

房产作为家庭核心资产，其纠纷往往牵涉物权归属、合同履行、强制执行等多重法律关系，小到装修争议，大到产权争夺，每一类纠纷的解决都需锚定法律依据与实践逻辑。从石家庄裕华区检察院化解的八年腾退难题，到房企暴雷引发的连锁纠纷，司法实践正不断明晰房产权益的保护边界。一、房产纠纷的典型类型与核心争议（一）物权归属类纠纷此类纠纷的核心是“房子归谁”，常表现为所有权与占有权的冲突。如刘某通过合法交易取得房产证却遭