一、首要区分诉讼类型（最关键，选错直接不予立案）1.政府征收、房屋征收部门签订《征收补偿安置协议》（主流情形）属于行政协议纠纷，提起行政诉讼，被告是住建局、征收服务中心等行政机关。常见争议：拖欠补偿款、逾期不交付安置房、单方变更协议、胁迫签订协议要求撤销。2.开发商、村委会平等主体之间自愿拆迁协议（商业开发、旧村改造，无政府征收文件）属于民事合同纠纷，提起民事诉讼，适用《民法典》合同规则。二、完整

签订二手房合同分为签约前核验、签署核心条款、收尾风控三步，所有约定必须书面落实，口头承诺无法律效力，核心规则如下。一、签约前产权核验（签约前置必备）签约前调取不动产产调，确认房屋无司法查封、二次抵押、居住权、长期租赁；房屋为夫妻共有、多人共有的，全部产权人必须到场签字，仅一方签字合同存在被撤销风险。核验不动产权证、身份证、婚姻证明原件，留存复印件，确认房屋无违建、重大事故、漏水等隐瞒瑕疵。二、合同

核心结论可以起诉，且是此类纠纷最主流的维权方式。只要双方签订的二手房买卖合同合法有效，你已按约定履行付款义务，且房屋不存在抵押、查封等过户障碍，法院通常会判决卖方继续履行合同，配合办理产权过户登记。一、两类核心诉讼请求1.首选：继续履行+配合过户请求法院判令卖方限期协助办理房屋不动产权转移登记，同时可一并主张逾期过户违约金（合同有约定按约定，无约定可主张资金占用损失），以及合同约定由违约方承担的律

房产代持（俗称"借名买房"）指实际出资人（借名人）因限购、限贷、避债等缘由，借用他人（出名人）名义签订购房合同并登记，但房屋由借名人出资、占有、收益。本质是合同债权关系，而非物权关系——这是所有风险的源头。代持协议的效力三分法不是所有代持都有效，司法按"动因"分层判断：一般商品房代持（非规避政策）：有效。借名人对出名人享有"将来过户"的债权请求权，但不直接取得物权。规避限购政策：最高法近期判例倾向

房产作为家庭与企业最重要的固定资产，其交易、权属、物业使用等环节的法律纠纷，是当前民事司法领域数量最多、标的最大、争议最复杂的案件类型。随着房地产市场交易模式多元化，二手房交易、借名买房、学区房买卖、商品房预售、物业服务争议、房屋继承分割等纠纷频发。在《民法典》及相关司法解释的规范下，房产纠纷审判规则愈发细化，厘清法律边界、规范交易行为、掌握维权方法，是防范房产法律风险的关键。我国房产纠纷审判体系

卖方收取房款后拒绝过户属于根本违约，买方分三步走维权，附完整法条。1.书面催告固定证据以EMS发送书面催告函，限期配合过户，留存快递底单、聊天记录、买卖合同、转账凭证、收房单据。催告无果立即起诉，可同步申请财产保全，防止卖方一房二卖、抵押或查封房屋。​2.向房屋所在地法院起诉，二选一诉求①主张继续履行：要求判决卖方配合过户，并支付合同约定违约金、赔偿逾期过户损失。房屋无抵押、查封、限购等履行障碍，