这种情况是否属于违建，关键看“上面有关部门的批准通知文件”是否合法有效，具体分析如下： 首先，农村翻建房屋的合法流程是：先向村委会提出申请，经村民代表会议讨论通过后，由村委会上报乡镇政府（或自然资源、住建部门），经审批取得《乡村建设规划许可证》（即通常说的“施工证”类许可），才可以合法施工。 你提到的“村委会、村民代表会讨论通过+上报后有关部门的批准通知文件”，若这份“批准通知”是乡镇政府或有权部门依法出具的合法许可文件（比如《乡村建设规划许可证》），即便没单独办“施工证”，只要翻建符合许可内容（面积、高度等），就不属于违建。 但如果“批准通知文件”并非有权部门的合法许可（比如只是村委会或某部门的非正式通知，未取得法定规划许可），仅靠村委会、村民代表会通过是不够的——农村建房的审批权在乡镇政府及以上有权部门，村委会只有初审、上报的权力，没有最终审批权。这种情况下，未取得法定规划许可就翻建，属于“未批先建”，会被认定为违建。 简言之，核心是“上面有关部门的批准文件”是否是法定的规划许可；有合法许可则不违建，无合法许可仅靠村委通过，属于违建。

从你签收认房开始，住与没住都要缴纳物业费