房产过户费用的承担主体通常根据过户方式和双方约定来确定，以下是常见情况： 1. 买卖过户 买方承担：契税、登记费、印花税（部分地区暂免）等。例如，首套房面积≤90㎡契税为1%，＞90㎡为1.5%；登记费住宅80元/套。 卖方承担：增值税（满2年免征，不满2年按5.3%左右征收）、个人所得税（满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%征收）等。 双方协商：实践中，双方可协商约定由一方承担全部或部分费用，如约定由买方承担全部过户费，或卖方承担部分税费以降低交易价格。 2. 赠与过户 受赠方承担：契税（3%）、印花税（双方各0.05%）。 赠与方承担：若非直系亲属赠与，可能需缴纳增值税和个人所得税（按差额20%或全额1%）；直系亲属赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳印花税。 3. 继承过户 继承人承担：印花税（0.05%）、公证费（按当地标准，如北京约80元/㎡）。法定继承人免征契税、增值税、个人所得税；遗嘱继承需缴纳印花税和公证费。 特殊情况：法拍房过户费用一般由法院裁定承担主体，若拍卖公告未明确，通常按法律规定由买卖双方各自承担相应税费，但法院可根据案件情况调整。 建议：办理过户前，建议双方明确费用承担方式并写入合同，避免纠纷。具体税费标准可能因地区政策差异，建议咨询当地税务部门或不动产登记中心。