答 如果物业索要多年未交的物业费，业主可以通过以下方式维权： 核实欠费情况首先确认物业费的欠费金额、起止时间是否准确，可要求物业提供详细的收费明细和缴费记录。若存在重复收费、多收或计算错误的情况，可要求物业更正。 检查物业服务合同查阅与物业签订的《物业服务合同》，明确双方的权利义务，包括服务内容、收费标准、缴费周期等条款。若合同未约定或约定不明确，可主张按合理标准收费。 收集证据若认为物业服务质量未达标，可收集相关证据，如： 照片和视频：记录小区卫生脏乱、设施损坏（如电梯故障、路灯不亮）、安保漏洞等问题。 沟通记录：与物业的书面通知、微信或邮件沟通记录，证明曾向物业反映问题但未得到解决。 投诉记录：向相关部门（如街道办、住建局）的投诉反馈及处理结果。 维修记录：物业对公共设施的维修保养记录，若存在维修不及时或不到位的情况。 协商解决主动与物业沟通，说明未缴费的原因，如服务质量问题、经济困难等，尝试协商减免部分费用或制定分期付款计划。若协商成功，需签订书面协议，明确双方的权利义务。 通过业主委员会维权若小区有业主委员会，可向其反映物业服务质量问题，由业主委员会与物业协商解决，或代表业主集体向物业提出整改要求。必要时，可通过业主大会表决更换物业公司。 向相关部门投诉若物业存在违规收费、服务严重不到位等问题，可向当地住建部门、街道办事处或物业管理协会投诉，请求介入调查和调解。相关部门有权对物业的违法行为进行处罚，督促其整改。 法律途径若协商无果，可考虑通过法律途径解决。可委托律师向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如减免物业费、赔偿损失等。同时，需注意诉讼时效问题，一般物业费的诉讼时效为三年，超过时效的部分可能无法得到支持。 需注意，业主应避免恶意拖欠物业费，若因合理原因未缴费，应及时与物业沟通并提供证据。合理维权的同时，也需尊重法律和合同约定，共同维护小区的和谐环境。

张海龙等 31 位律师已回复

答 公司突然通知不用来上班，核心是先确认解除劳动关系的性质，再依法维权，具体分三步操作： 一、 第一时间固定关键证据 1. 留存通知记录：保存书面通知、微信群/钉钉/邮件的通知截图，通话要录音，记录通知人、时间、理由，避免公司后续反悔。 2. 整理劳动关系凭证：劳动合同、工资条/银行流水、考勤记录、社保缴纳记录、工作证等，证明你和公司的劳动关系及工作年限、薪资标准。 3. 记录工作交接细节：若公司要求交接，书面列明交接物品和内容，让交接人签字，避免被诬陷“未交接造成损失”。 二、 区分情形，明确权益与应对 1. 公司无理由/违法解除（最常见） ◦ 你可主张违法解除劳动合同赔偿金，标准是2N（N为工作年限，每满1年算1个月工资，6个月以上按1年算，不满6个月算0.5个月）。 ◦ 拒绝签署任何自愿离职的文件，明确要求公司出具书面的解除劳动关系通知书，注明解除理由。 2. 公司合法解除（需符合法定情形，如严重违反规章制度、不胜任工作经调岗/培训仍不胜任等） ◦ 公司需证明解除理由合法且有证据，同时要提前30天书面通知或支付1个月工资的代通知金，还要支付经济补偿金N。 ◦ 核对公司提出的理由是否属实，若不认可，同样拒绝签字，并留存反驳证据。 3. 临时停工/待岗 ◦ 要求公司出具书面的停工待岗通知，明确待岗期间的工资标准（不得低于当地最低工资标准的70%-80%，具体看当地规定）、待岗期限，避免公司以“待岗”为名变相降薪或辞退。 三、 依法维权的具体途径 1. 协商谈判：拿着证据和公司HR或管理层沟通，明确提出你的赔偿诉求，协商一致后签订书面协议，避免口头约定。 2. 向劳动监察大队投诉：公司拒绝出具书面通知、拖欠工资/赔偿金的，可向当地劳动监察大队提交材料投诉，要求责令公司改正。 3. 申请劳动仲裁：协商、投诉无果的，在解除劳动关系之日起1年内，向劳动合同履行地或公司所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张赔偿金或补偿金、拖欠的工资等。 4. 起诉：对仲裁结果不服的，可在收到裁决书之日起15天内向法院提起诉讼。 四、 关键提醒 • 不要主动离职：一旦签署自愿离职申请，将无法主张赔偿金。 • 工资结算：离职时公司应一次性结清工资，拖欠的加班费、未休年假工资也可一并主张。

蒋昕赤等 25 位律师已回复

答 ‌结论‌：针对您在工作中不小心砸坏客户车辆，维修费用4000元，老板原本同意从工资扣除不足部分他支付，但您离职时他反悔要求您全部支付的情况，您可以从法律关系、工资扣除的合法性、以及可能的解决方案三个维度来分析和处理。 一、法律关系分析 ‌您与老板的关系‌： 您与老板之间存在劳动关系，您在工作过程中因过失造成客户车辆损坏，这属于职务行为导致的损害。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。但在此情况下，若您存在故意或重大过失，用人单位在承担责任后，有权向您追偿。 ‌您与客户的法律关系‌： 您作为直接责任人，对客户车辆造成了损害，客户有权要求您或您的用人单位承担赔偿责任。若用人单位已承担赔偿责任，且您存在故意或重大过失，则用人单位可向您追偿。 二、工资扣除的合法性 ‌工资扣除的法律规定‌： 根据《工资支付暂行规定》第十六条，因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除，但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。 ‌您的情况分析‌： 在您的情况下，若劳动合同中有相关约定，且您确实因过失造成了客户车辆的损坏，老板有权从您的工资中扣除部分或全部维修费用，但需遵守上述工资扣除的法律规定。然而，若老板原本同意从工资中扣除不足部分他支付，这可以视为一种双方之间的约定或谅解。现在他反悔要求您全部支付，可能涉及违约或不当得利的问题。 三、可能的解决方案 ‌与老板协商‌： 首先，您可以尝试与老板进行协商，说明您的情况和困难，争取达成一个双方都能接受的解决方案。例如，您可以提出分期支付维修费用，或者从您的工资中逐步扣除等。 ‌寻求劳动仲裁或诉讼‌： 若协商无果，您可以考虑向当地劳动仲裁机构申请劳动仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，您需要提供相关证据，如劳动合同、工资单、事故报告、维修费用发票等，以证明您的情况和老板的行为。 ‌法律后果与风险提示‌： 若您选择通过法律途径解决，需做好心理准备，法律程序可能相对复杂且耗时较长。同时，若法院最终判决您需承担全部或部分维修费用，您需依法履行判决义务。否则，可能面临强制执行等法律后果。

孙先格等 23 位律师已回复

答 针对您在小区丢失快递且物业人员捡走不承认的情况，您可以通过收集证据、与物业协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。以下是从不同角度为您详细分析的解决方案： 一、收集证据 ‌监控录像‌：首先，您可以尝试调取小区内的监控录像，特别是丢失快递地点附近的摄像头，看是否能捕捉到物业人员捡走快递的画面。这是最直接且有力的证据。 ‌证人证言‌：询问周围是否有目击者，如邻居、其他物业人员等，看是否有人看到物业人员捡走您的快递，并愿意为您作证。 ‌快递信息‌：保留好快递单号、寄件人信息、收件人信息以及快递公司的相关记录，这些信息有助于证明快递确实属于您，并且是在小区内丢失的。 二、与物业协商 ‌沟通协商‌：在收集到一定证据后，您可以尝试与物业管理人员进行沟通，说明情况，并要求他们协助查找或归还您的快递。在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化。 ‌书面投诉‌：如果沟通无果，您可以向物业管理部门提交书面投诉，详细陈述事情经过，并附上您收集到的证据。要求物业管理部门对此事进行调查，并给出处理结果。 三、向相关部门投诉 ‌消费者协会‌：如果物业管理部门未能给出满意的答复，您可以向当地的消费者协会进行投诉。消费者协会会为您提供法律咨询和调解服务，帮助您维护自己的合法权益。 ‌房管部门‌：您还可以向当地的房管部门进行投诉，房管部门负责监管物业管理活动，他们有权对物业公司的违规行为进行处罚，并要求其改正。 四、提起诉讼 ‌民事诉讼‌：如果以上途径均未能解决问题，您可以考虑向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明物业人员捡走了您的快递且拒不归还。法院会根据事实和法律规定，作出公正的判决。 ‌诉讼准备‌：在提起诉讼前，建议您咨询专业律师（即我本人，舒青云律师，专注于刑事辩护、经济纠纷领域），了解诉讼流程和注意事项，并准备好相关的诉讼材料。 五、预防措施 ‌加强防范‌：为了避免类似情况再次发生，建议您在收到快递后及时取走，并妥善保管好快递单号等个人信息。同时，也可以考虑在小区内安装私人监控摄像头，以增加安全保障。 ‌了解物业规定‌：了解小区物业的相关规定和管理制度，看是否有关于快递丢失或损坏的赔偿条款。如果有的话，您可以根据规定要求物业进行赔偿。 ‌最后建议‌：在整个过程中，保持冷静和理性是非常重要的。同时，尽可能多地收集证据来支持您的主张。如果您对法律

孙先格等 13 位律师已回复

答 跟房屋所有人产生的法律关系，要确定大房东是否是房屋所有权人

韩金强等 10 位律师已回复

答 如果公司只付给你的是工资并且已经抵扣完个人所得税则不需要退税

庞博等 10 位律师已回复