本文观点及主要内容，来源于最高人民法院民一庭微信公众号《最高人民法院民一庭》，包括关于建设工程施工合同关系实际施工人的三个重要观点：01可突破合同相对性的实际施工人不包括两种情形一是不包括借用资质的实际施工人；二是不包括多层转包及违法分包关系中的实际施工人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第43条规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应

如何认定建设工程合同的效力建设工程合同的效力认定：1、违反法律规定订立的转包合同无效：2、当事人具有相应的民事行为能力，具备要约、承诺阶段，依法成立，不违背公序良俗的合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规

哪些是商品房的公用设施商品房的公用设施：公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池等。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内

劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务承包企业。劳务分包企业从事劳务分包工程中虽然也应当具有相应劳务资质，但该资质仅有一种，并不分类别。分包人可自行进行管理，只对总包或者分包人负责，然后总包和工程分包人对发包人负责。在这个过程中，劳务分包人对发包人不直接承担责任。劳务分包合同指向的是工程施工的劳务，计取的是人工费，表现形式主要体现为包工不包料，俗

建设工程验收程序是行政机关依据行政管理规范对施工成果进行监督，有时难以发现和处理施工合同签订、履行中的恶意串通等民事行为。2019年，凌一公司和博利公司通过提供虚假施工资料蒙混通过专项验收。其后，双方因机械停车设备款项支付问题产生争议，博利公司提起诉讼，要求凌一公司支付剩余的停车设备价款。审理中，博利公司称，凌一公司从其公司购买的机械停车位都是二手设备，仅仅是为了应付验收，没有配套合格证，也不能使

根据我国现行的基本建设程序，建设工程估价在工程建设的各个阶段大体上是这样分步进行的：1、在项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目所需投资作出的测算叫做“投资估算”。2、在修建性详细规划设计、方案设计、初步设计阶段所做的测算叫做“设计概算”。3、在施工图设计阶段，这种测算叫做“施工图预算”。以上三个步骤准确度越来越高，均为发包方