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解答于 2026-03-07 14:20:25
不动产是指土地和土地上的定着物。根据《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，房屋属于不动产。
房屋产权期限70年过后依然可以买卖，但需关注土地使用权续期问题。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，只要房屋还在，且符合相关规划和政策要求，就可以继续居住和使用，也可以进行买卖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。
因此，从法律层面看，购房者不必过于担忧70年产权到期后房子的归属问题。自动续期的规定保障了房屋所有权人的基本权益，使得房产的长期使用有了法律依据。从市场角度而言，这类房子和其他产权情况的房子一样，其价值主要取决于房屋的地段、配套设施、房屋质量等因素。如果房子各方面条件较好，仍具备较高的投资和居住价值。
续期费用：
续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前，关于续期费用的具体标准、缴纳方式以及可能的减免政策，尚未有明确的法律规定，需关注后续出台的相关政策。
实际操作注意事项：
在房屋70年期限届满前，购房者应关注土地使用权的续期问题，确保及时申请续期，以保障自己的合法权益。
购房者在购买房屋时，除了考虑房屋的物理状况和地理位置外，还应关注房屋的剩余产权年限，以便对房屋的未来价值做出合理评估。
