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抵押房产过户的条件： 抵押人与抵押权人协商一致：如果抵押人与抵押权人协商一致，并且受让人知晓房屋抵押情况且愿意承接相关债务，那么可以办理过户手续。这种情况下，需要先对抵押债务进行妥善处理，比如由受让人代偿债务以解除抵押，或者与抵押权人重新签订抵押协议。 通知抵押权人：在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者提存。在这种情况下，抵押房产也能过户。 过户的具体流程： 解除抵押：如果银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 公证：如果银行不同意变更，双方可以达成产权变更协议并到公证处公证。待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，凭公证协议书办理产权变更登记手续。 相关法律法规： 根据相关法律规定，抵押是一种担保方式，抵押物在抵押期间其所有权的转移受到限制。这是为了保护抵押权人的利益。如果房屋所有人想要过户抵押状态下的房屋，需要先解除抵押。 在某些特殊情况下，经过抵押权人的同意，抵押房屋也可能办理过户。但这种情况比较复杂，需要严格遵循法律规定的各项要求
参考法条
中华人民共和国民法典
解答于 2025-01-08 00:42:51
