宅基地上所建房屋在一定条件下可以买卖，但需满足以下条件： 买卖双方身份：买卖双方须为同一农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员（如城镇居民、其他村村民）购买宅基地上房屋，合同通常会被认定无效。 买方资格：买方需符合宅基地申请条件，如无宅基地或因分户、住房困难等符合村集体规划情况。若买方已有宅基地且不符合相关申请条件，买卖行为可能无效。 房屋权属：房屋需已取得不动产权证或完成确认登记，且不存在违章建筑、权属争议等问题。若房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。 转让方式：宅基地使用权与房屋所有权需一并转让，禁止单独流转。 集体同意：交易需经村集体经济组织同意，并报乡（镇）政府批准。 若不符合上述条件，如向集体经济组织外人员买卖、买方不符合“一户一宅”规定等，房屋买卖合同可能被认定无效，导致购房款难以追回，甚至可能面临法律风险。因此，购买农村宅基地上房屋需谨慎，建议提前咨询当地相关部门或专业律师，确保交易合法有效。