您好，针对您“交订金后因老伴身体原因无法住高层、要求退订金遭拒”的问题，分析如下： 首先，请核实合同及收据上写的是“订金”还是“定金”。您明确写的是“订金”，这在法律上通常视为预付款，不具担保性质。若合同未明确约定为“定金”，您有权要求返还订金；即使是“定金”，因老伴突发疾病属签约前已存在的健康隐患（并非签约后新发生），您主张解除合同的理由较难构成不可抗力或情势变更，法院不一定支持免责退定。 建议操作： 1. 立即书面通知对方解除合同，要求返还2万元订金及2200元中介费（中介未完成过户，应退部分费用）。保留聊天、录音等证据。 2. 若对方拒绝，向当地住建局或12315投诉，以“订金非定金”“重大误解”或“公平原则”为由请求调解。 3. 调解不成可起诉至法院，主张因老伴健康状况无法入住高层属于“订立合同时无法预见的重大变化”，要求依据公平原则返还订金。司法实践中，订金一般能要回，但可能需要承担对方部分实际损失（如房源空置损失）。 最后提醒：签约前应充分考虑家庭成员健康状况。目前先收集病历、合同、付款凭证，尽快采取行动，避免拖延导致损失扩大。 姜新颖律师团队为您解答！