宅基地建房办理房产证（现为“不动产权证书”）的流程通常如下，具体可能因地区政策略有差异，建议办理前咨询当地相关部门： 申请宅基地及建房许可 提交申请：以户为单位，向所在村民小组或村委会提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，并提交申请人身份证、户口簿等材料。 审核公示：村民小组或村委会收到申请后，组织讨论并公示，公示无异议后，报送乡镇政府审核。 审批发证：乡镇政府相关部门实地审查，审核通过后，核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。 建房及验收 按批准内容建房：申请人按照批准的面积、位置、高度等要求建房，建房过程中需遵守相关规定。 竣工验收：房屋建成后，向乡镇政府申请竣工验收，乡镇政府组织相关部门实地检查，对符合要求的，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。 申请不动产登记 准备材料：申请人需准备以下材料： 不动产登记申请书； 申请人身份证、户口簿； 《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》； 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址点坐标等权籍调查成果； 其他必要材料（如涉及继承、分家析产等情形的，需提交相应证明材料）。 提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构（通常为县级不动产登记中心）。 审核公示：不动产登记机构对申请材料进行审核，必要时会进行公示，公示无异议后进入登记环节。 登记发证 登簿：审核通过后，不动产登记机构将相关信息登簿，完成不动产登记。 领取证书：申请人按照通知要求，领取不动产权证书。 注意事项： 办理过程中需确保宅基地使用和建房行为符合当地土地利用规划、村庄规划及相关政策要求。

你好，物业费会正常收取，但是可以和物业协商是否能减免收取，因为自身也未使用部分公共服务。