婚前共同购房分手后的分割需结合出资比例、产权登记、书面约定三大核心因素。法律原则以“按份共有”为主，无明确约定时优先按实际出资比例分配，登记情况与出资证明不一致时需通过证据还原真实出资。解决途径包括协商分割、第三方调解或诉讼，关键在于保留转账记录、购房合同等出资证据，避免因证据不足导致权益受损。

婚前一起买房，又分手了，怎么分

随着婚恋观念变化，婚前共同购房已成为不少情侣的选择，但感情破裂后房产分割常引发纠纷。这类纠纷的核心矛盾在于“出资事实”与“产权登记”的匹配度——比如一方全额出资却登记双方名字，或双方共同出资但仅登记一方名字，不同情况下分割规则差异极大。我们需明确：婚前共同购房不属于夫妻共同财产，而属于一般共有关系，分割时需以出资证据为基础，结合产权登记、贷款承担、增值部分综合判定，绝非简单“一人一半”。

举个常见例子：小明和小红恋爱期间共同买房，小明父母转账80万作为首付（有转账备注“购房款”），小红用工资卡支付10万定金，房产登记为“小明、小红共有”但未约定份额。分手时房产市值200万，剩余贷款50万，此时该如何分割？这就需要结合出资比例、贷款承担来计算各自权益。

法律解析：

根据《民法典》及相关司法解释，婚前共同购房分手后的分割需遵循“约定优先，无约定看出资”的原则，核心法律逻辑如下：

1. 共有方式的认定：按份共有为原则，共同共有为例外。《民法典》第308条规定，共有人对共有财产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。婚前情侣不属于“家庭关系”，因此若未书面约定共有方式，默认按按份共有处理，分割时以“出资比例”为主要依据。

2. 出资证明是分割的“核心证据”。《民法典》第309条明确，按份共有人对共有的不动产份额没有约定或约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。这里的“出资”包括首付、定金、税费、装修款等直接与购房相关的支出，需通过银行转账记录（备注“购房款”“首付”）、开发商收据、双方聊天记录（确认出资性质）等证据证明。若仅有口头约定而无书面证据，可能被认定为“赠与”或“借款”，影响分割结果。

3. 产权登记与实际出资可能存在“分离”。即使房产登记为双方名字，若一方能证明自己未出资（如另一方全额出资并登记双方名字，视为“附条件赠与”，分手时出资方可主张撤销赠与）；反之，登记为一方名字但另一方有出资证明，可主张按份共有（如小明登记为产权人，小红有转账记录证明支付30%首付，法院可判决小红享有30%份额）。

4. 贷款与增值部分的分割规则：婚前共同还贷的，已还贷本金及对应增值部分按出资比例分割（如共同还贷10万，小明出6万、小红出4万，增值5万，则小明分得6万+3万增值=9万，小红分得4万+2万增值=6万）；若一方独自还贷，另一方未参与，还贷部分及增值归还贷方个人所有。

行动建议：

1. 第一时间固定所有出资证据：立即收集购房相关的银行转账记录（标注“购房款”“首付”等用途）、开发商出具的定金/首付收据（需注明付款人）、与对方的聊天记录（如“我们各出50万首付”）、录音录像（确认出资比例的对话），避免后续对方否认出资事实。

2. 查询并核对不动产登记信息：通过不动产登记中心查询房产的详细登记情况（包括产权人、共有方式、是否有抵押），若登记为“共同共有”但实际为按份出资，需准备证据推翻登记效力；若登记为一方名字，需补充出资证明证明共有关系。

3. 主动协商并签订书面分割协议：优先与对方协商分割方案，明确房产归属（一方取得房产并补偿另一方，或出售后按比例分配房款）、补偿金额（需扣除未还贷款）、过户税费承担等，协议需注明“双方自愿分割，无其他争议”，并签字按手印。

4. 委托专业机构评估房产现值：若对房产价值有争议，共同委托有资质的评估机构评估（避免单方评估不被认可），评估时需考虑装修价值、学区、地段等增值因素，以评估价作为分割基数（而非购房原价）。

5. 明确剩余贷款的承担责任：若房产有未还清贷款，需约定取得房产一方负责后续还贷，并向另一方补偿“已还贷部分对应的权益”（如剩余贷款80万，房产现值200万，净值120万按出资比例分割）。

赔偿计算方法：

婚前共同购房的分割本质是“按权益比例分配房产净值”，具体计算需分情况处理：

情况1：有书面约定份额的（如购房合同补充协议约定“小明占60%，小红占40%”），直接按约定比例分割房产净值（净值=房产现值-未还贷款本金）。例：房产现值200万，未还贷款50万，净值150万，小明分得150万×60%=90万，小红分得60万。

情况2：无约定但能证明出资比例的，按“（个人出资总额÷总购房成本）×房产净值”计算。总购房成本包括首付、税费、已还贷款本金（不含利息）。例：总购房成本100万（小明出70万首付，小红出30万首付，无贷款），现值200万，小明分得200万×70%=140万，小红分得60万。

情况3：登记为一方名字，另一方有出资证明的，按“出资额+对应增值部分”计算。增值部分=（房产现值÷总购房成本）×个人出资额-个人出资额。例：小红出资20万首付（总购房成本100万），房产现值150万，增值50万，小红应得20万+（50万×20%）=30万。

情况4：共同还贷的增值部分计算：共同还贷金额及对应增值=共同还贷本金×（房产现值÷总购房成本）。例：共同还贷20万（小明出12万，小红出8万），总购房成本100万，现值150万，共同增值部分=20万×（150万/100万）=30万，小明分得12万+（30万×60%）=12万+18万=30万，小红分得8万+12万=20万。

解决方法：

1. 协商分割（首选方式）：双方通过平等沟通，参考出资比例、贷款情况、房产使用需求（如一方实际居住）达成协议，签订《房产分割协议书》并办理过户（需结清贷款或经银行同意）。优势是成本低、耗时短，避免矛盾激化。

2. 第三方调解：若协商无果，可委托社区居委会、律师事务所或调解委员会介入调解，由专业人士根据法律规则提出分割方案，促成双方达成一致（调解协议可申请法院司法确认，赋予强制执行力）。

3. 诉讼分割（最终途径）：向房产所在地法院提起“共有物分割纠纷”诉讼，提交出资证据、房产登记信息、评估报告等，法院将根据《民法典》第309条及证据规则判决分割比例。需注意：诉讼时效为3年（从知道或应当知道权益受损时起算），举证不足可能承担败诉风险（如无法证明出资，可能被驳回分割请求）。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第308条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

2. 《中华人民共和国民法典》第309条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”

3. 《中华人民共和国民法典》第1065条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理……”（婚前共同购房可参考该条关于增值部分的计算逻辑）。

法临有话说：婚前共同购房的分割，本质是“用证据还原出资事实，用法律规则分配权益”，核心在于“出资证明不能少，书面约定更可靠”。实践中，不少人因碍于情面未保留转账记录、未签订出资协议，导致分手时无法证明权益，最终“钱房两空”。若你遇到类似问题，比如“婚前一方出首付写两人名字，分手时能要回吗？”“共同购房后对方偷偷抵押房产怎么办？”“婚前共同还贷的增值部分如何精确计算？”，欢迎在本站免费咨询律师，我们将结合你的具体证据（如转账记录、聊天记录）提供定制化解决方案，避免因法律盲区错失应得权益。