当遇到开发商现房漏水严重想退购房款的情况，从法律角度看，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同退款。建议购房者先收集漏水证据、与开发商沟通协商，若协商不成可考虑申请仲裁或起诉。解决时需依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律。 开发商的现房漏水严重，该怎么退购房款 购房者购买了开发商的现房，但发现房屋存在严重漏水问题，这不仅影响房屋的正常使用和居住体验，还可能对房屋本身造成损害。在此情况下，购房者希望能够退还已支付的购房款，解决因房屋质量问题带来的困扰。 法律解析： 根据法律规定，开发商有义务交付质量合格的房屋。如果房屋存在严重漏水问题，属于房屋质量瑕疵。若该质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。严重影响正常居住使用是指对购房者的生命安全、身体健康或者生活与居住造成重大不利影响，无法实现购房目的。同时，即使未达到严重影响正常居住使用的程度，在保修期内，开发商也负有修复责任。 行动建议： 1. 收集证据：购房者应及时收集房屋漏水的相关证据，如拍摄漏水部位的照片、视频，记录漏水的时间、情况等。也可以邀请专业的房屋质量检测机构对房屋漏水问题进行检测，并出具检测报告。 2. 与开发商沟通：以书面形式向开发商提出房屋漏水问题，并要求开发商在一定期限内进行修复或给出解决方案。保留好与开发商沟通的记录，包括邮件、短信、书面函件等。 3. 评估修复情况：如果开发商进行了修复，购房者要对修复效果进行评估。若修复后仍存在漏水问题，可再次要求开发商继续修复或采取其他措施。 赔偿计算方法： 若购房者成功退房，开发商应退还购房者已支付的全部购房款及相应利息。利息的计算通常按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从购房者支付购房款之日起至开发商退还购房款之日止。例如，购房者于2023年1月1日支付购房款50万元，2024年1月1日成功退房，期间中国人民银行规定的一年期贷款利率为3.5%，则利息为500000×3.5% = 17500元，开发商应退还购房者500000 + 17500 = 517500元。 解决方法： 1. 协商解决：这是首选的解决方式。购房者与开发商进行友好协商，说明房屋漏水的情况和自己的诉求，争取达成一致的解决方案，如退房退款、补偿损失等。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的要求。 2. 申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点。在仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据证明房屋存在严重漏水问题，影响正常居住使用。 3. 提起诉讼：若协商不成且合同中没有仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好起诉状、证据材料等，按照法律程序进行。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于爷爷将共有房屋赠与孙子如何合法取得的问题，关键在于确认房屋共有情况并取得其他共有人同意。孙子可与爷爷签订赠与合同，办理公证和过户登记。行动上要收集相关材料，确保流程合规。解决方法主要是协商与按规定办理手续。法律依据涉及《民法典》物权编、合同编等相关条款，保障赠与行为的合法性和有效性。 共有房屋，爷爷将其赠与孙子，该如何合法取得爷爷房产 在房屋属于共有的情况下，爷爷欲将该房屋赠与孙子，孙子需要通过一系列合法的流程和步骤来确保能够顺利取得该房产的合法权益。这涉及到确认房屋的共有情况、处理与其他共有人的关系、办理相关的法律手续等多个方面。 法律解析： 首先，共有房屋分为按份共有和共同共有。按份共有人对自己份额有处分权，但处分整个房屋需占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有人处分房屋需全体共有人同意。爷爷若要赠与共有房屋，需先确定房屋共有性质，若未经其他共有人同意擅自赠与，可能导致赠与合同部分或全部无效。其次，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。一旦赠与合同依法成立且生效，赠与人在一定条件下不得随意撤销。最后，房屋的所有权转移以登记为准，只有办理了过户登记，孙子才能真正取得房屋所有权。 行动建议： 1. 确认房屋共有情况，查看房产证等相关文件，明确房屋是按份共有还是共同共有以及其他共有人的信息。 2. 与其他共有人沟通，取得他们同意爷爷赠与房屋的书面声明，以避免后续纠纷。 3. 爷爷和孙子签订书面赠与合同，明确赠与的房屋具体情况、双方权利义务等内容。 4. 可以考虑对赠与合同进行公证，增强合同的证明力和稳定性。 5. 准备好办理过户登记所需的材料，如身份证、房产证、赠与合同、公证书等，前往当地不动产登记机构办理过户手续。 解决方法： 1. 协商解决：孙子和爷爷与其他共有人友好协商，争取他们的支持和配合，确保赠与行为能够顺利进行。在协商过程中，充分沟通各自的需求和利益，达成一致意见并签订相关书面协议。 2. 办理手续：严格按照法律规定和不动产登记机构的要求办理赠与合同签订、公证、过户登记等手续。确保每一个环节都符合法律规定，避免因手续不全或不规范导致房屋所有权无法转移。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

当开发商擅自更改房屋结构时，购房者有权要求退还首付款。从法律角度看，开发商此举构成违约。购房者可先收集证据并与开发商协商退款，若协商无果可申请仲裁或起诉。赔偿计算通常涉及首付款本金及相应利息等。其法律依据在于《民法典》等相关规定明确保障购房者权益，遇到此类情况，购房者应积极合理维权。 开发商擅自更改房屋结构，首付款该怎么退 在购房过程中，开发商未经购房者同意擅自更改房屋结构，这可能与购房者最初的购房需求和预期不符。购房者因此希望退还已支付的首付款，然而不清楚具体的退款流程和方法，面临不知如何维护自身权益的难题。 法律解析： 开发商与购房者签订的购房合同是具有法律效力的协议，其中通常会明确约定房屋的结构等关键信息。开发商擅自更改房屋结构的行为违反了合同约定，构成违约。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者作为守约方，有权要求解除合同并退还首付款。 行动建议： 1. 收集证据：购房者应尽快收集与房屋结构相关的证据，如购房合同、宣传资料、户型图等，以及能够证明开发商更改房屋结构的证据，如现场照片、视频、书面文件等。 2. 与开发商沟通：以书面形式向开发商提出异议，明确指出其擅自更改房屋结构的违约行为，并要求退还首付款。保留好沟通的记录，如邮件、短信、聊天记录等。 3. 咨询专业律师：在与开发商沟通的过程中，如有必要，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及具体的维权途径和方法。 赔偿计算方法： 一般情况下，赔偿金额主要包括购房者已支付的首付款本金，以及从支付首付款之日起至退款之日止的利息。利息的计算方式可以按照银行同期贷款利率计算。如果购房者因开发商的违约行为遭受了其他损失，如因重新寻找房源而产生的费用等，也可以要求开发商进行赔偿，但需要提供相应的证据证明损失的存在和金额。 解决方法： 1. 协商解决：这是较为常见和理想的方式。购房者可以与开发商进行友好协商，说明自己的诉求和依据，争取达成一致意见，退还首付款。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。 2. 申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。 3. 提起诉讼：如果协商和仲裁都无法解决问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。”