一、起诉是否有用？ 起诉是有用的，但关键在于你能否证明房东多收了电费。如果证据充分，法院会支持你要求返还不当得利的诉求。   二、核心法律依据 - 《民法典》第985条：没有合法依据取得不当利益，受损失的人可以请求返还。 - 《民法典》第577条：房东未按约定或合理标准收取电费，属于违约行为，你可要求退还多收部分。   三、你需要准备的关键证据 1. 缴费凭证：两年内所有向房东缴纳电费的转账记录、收据、聊天记录等，证明总金额为9900元。 2. 实际用电证据： - 电表读数照片或视频（最好有时间戳）。 - 电力公司出具的同期电费账单或缴费记录，这是证明实际用电量的核心证据。 - 若电表由房东控制，可申请法院调取电力公司数据。 3. 合同约定：租赁合同中关于电费缴纳方式、标准的条款。如果没有约定，应按当地居民电价标准计算。 4. 沟通记录：与房东就电费问题协商的录音、聊天记录，证明对方承认多收或拒绝退还。   四、具体操作步骤 1. 核算差额：用电力公司账单算出两年实际应缴电费，与9900元对比，得出多收金额。 2. 协商催告：先书面或通过聊天记录正式要求房东在合理期限内退还多收电费，保留催告证据。 3. 提起诉讼： - 向房屋所在地或被告住所地法院提起民事诉讼。 - 提交起诉状、证据清单及所有证据材料。 - 诉讼请求可包括：返还多收电费、利息（如有）、承担诉讼费用。   五、风险提示 - 如果无法提供电力公司的官方账单或电表读数，仅靠自己估算，胜诉难度会很大。 - 若合同中明确约定了高于市价的“打包电价”，且你已签字确认，主张返还可能不被支持，但可主张过高部分无效。

直接找当地根据民法典的规定找当地的民政局，还有农村农业局，房管局直接反映就可以了。

在实践中，人防车位转让的很常见，也很多。

您好，这个可以自行恢复后，请评估公司估算损失金额连同自行恢复的实际支出，向楼上两位侵权业主索赔，同时要求停止侵害（将公共管道恢复原状）

房子不管卖给谁，对你的租赁合同没有影响，可以放心使用到租赁到期