您好！我2020年买了一套房子，到现在还没收到全款发票？而且付首付时预交了三年的物业费，中途更换物业公司了也拒退没有履行职责的物业费

答 一、核心结论 保险公司以“没有营业执照”为由，只按135元/天赔付误工费，是不合理的。你作为个体经营者，即使没有营业执照，只要能证明自己的实际收入，就有权要求按照实际减少的收入进行赔付。   二、提高赔付的关键：证明你的实际收入 你需要提供证据来证明自己的日收入高于135元，以下是几类核心证据： 1. 收入流水记录 - 近6-12个月的银行转账记录、收款码（微信、支付宝）流水账单。 - 与客户的交易记录、收款截图，证明你的营业收入。 2. 经营相关证明 - 摊位租赁合同、市场管理费收据、进货单、销售记录等，证明你确实在从事该经营活动。 - 同行或同市场其他摊主的收入证明、当地市场的平均收入水平数据，作为参考。 3. 误工时长证明 - 医院出具的诊断证明、病假条、出院小结，明确写明需要休息的天数（误工天数）。 - 四根肋骨骨折，通常误工时间较长，这是计算总误工费的基础。   三、维权步骤 1. 重新核算并提出书面申请 - 整理好所有证据，计算出你的日均实际收入和总误工费。 - 向保险公司提交一份书面的《补充理赔申请》，附上所有证据，明确要求按照实际收入赔付。 2. 与保险公司交涉 - 明确指出：根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；不能举证证明最近三年平均收入的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 - 拒绝接受不合理的“一刀切”赔付标准。 3. 向监管部门投诉 - 如果保险公司仍拒绝合理赔付，可以向银保监会（12378）或当地保险行业协会投诉，要求介入处理。 4. 提起诉讼（最终手段） - 如果协商和投诉无果，可以向事故发生地或被告住所地法院提起民事诉讼，将肇事司机和保险公司列为共同被告。 - 在法庭上提交你的收入证据，由法院判决合理的误工费金额。   四、注意事项 - 四根肋骨骨折已构成十级伤残，除了误工费，你还可以主张残疾赔偿金、护理费、营养费、精神损害抚慰金等多项赔偿，不要只盯着误工费一项。 - 建议先去做伤残等级鉴定，这是主张残疾赔偿金的关键依据。

答 一、卖家行为的法律定性 卖家明知店铺禁止转让转租，却故意隐瞒这一关键事实，导致你在接手后因租期到期而无法继续经营，其行为已构成欺诈。 - 根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - 合同被撤销后，你有权要求卖家返还转让款、赔偿装修损失、经营损失等全部费用。   二、你可以采取的维权步骤 1. 收集并固定证据 - 你与卖家的转让合同、付款凭证、聊天记录。 - 原房东或商场出具的“禁止转让转租”的书面证明、原租赁合同条款。 - 你因无法经营造成的损失证据，如装修合同及付款凭证、进货清单、停业期间的利润损失等。 2. 与卖家协商 - 明确指出其欺诈行为，要求解除或撤销合同，并退还转让款及赔偿损失。 - 全程保留沟通记录，如微信、短信、录音等。 3. 向法院提起诉讼 - 如果协商无果，可向店铺所在地或被告住所地法院提起诉讼。 - 诉讼请求可包括：撤销转让合同、返还转让款、赔偿装修及经营损失、承担诉讼费用等。   三、关键注意事项 - 时效问题：撤销权的行使期限为一年，自你知道或应当知道欺诈事实之日起计算，逾期将丧失撤销权。 - 原房东态度：如果原房东明确表示到期后不再续租，你的合同目的已完全无法实现，这将是你主张赔偿的有力依据。

答 当面临房东不退押金的情况时，租客可以采取以下一系列清晰、详细且有深度的步骤来维护自己的合法权益： ‌一、详细查阅租赁合同‌ 首先，租客需要仔细阅读租赁合同中关于押金退还的具体条款。这些条款通常会明确押金退还的条件、时间以及可能扣除的情形。通过了解这些内容，租客可以明确自己的权益和房东的责任，为后续维权提供有力依据。 ‌二、与房东进行友好沟通‌ 在明确合同内容后，租客应尝试与房东进行心平气和的沟通。沟通时，租客应明确表达要求退还押金的诉求，并询问房东不退押金的具体原因及依据。如果房东提出房屋损坏等扣除押金的理由，租客可以要求房东提供相关证据，并尝试通过协商达成一致，如提出合理的赔偿方案。 ‌三、采取正式催告措施‌ 若口头协商无果，租客应通过短信、微信或寄送书面通知等方式，正式催告房东在合理期限内退还押金。在催告中，租客应明确告知房东不退还押金可能面临的法律后果，如被起诉、支付违约金等。这一步骤不仅是对房东的一种威慑，也是为后续维权准备证据。 ‌四、收集并保留相关证据‌ 在整个过程中，租客应妥善保管所有与租房相关的证据。这些证据包括但不限于租赁合同、押金收据、转账记录、沟通记录（如通话录音、聊天记录）、房屋交接证明以及房屋状况照片或视频等。这些证据将在后续的法律程序中起到至关重要的作用，有助于证明租客的主张并维护其合法权益。 ‌五、寻求第三方调解与投诉‌ 如果房东仍然拒绝退还押金，租客可以向房屋中介、平台或相关社区组织、居委会等寻求帮助，请求他们从中调解，协助双方化解矛盾。此外，租客还可以向当地的住房和城乡建设部门或房地产管理部门进行投诉。这些部门将依据相关法律法规对房东的行为进行调查处理，并可能对房东进行处罚或责令其退还押金。 ‌六、采取法律手段维权‌ 若协商、调解及投诉均无法解决问题，租客可以考虑采取法律手段维权。在决定采取法律手段之前，租客可以咨询专业律师，获取具体的法律建议和指导。根据租赁合同中的约定，租客可以选择向约定的仲裁机构提交仲裁申请，或者向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，租客需要提交充分的证据证明房东的不当行为，并要求法院作出公正的裁决，包括退还押金及赔偿因拖延退还造成的损失（如有）。

答 在结案时，借条是否要给法院，需根据具体情况判断，通常借条原件会由法院收回并作为案件材料归档，但也可能存在其他处理方式。以下从不同角度详细分析： 一、借条原件的常规处理方式 在诉讼过程中，借条作为关键证据，通常会被提交给法院以证明借贷关系的存在及具体内容。‌在结案时，法院一般会收回借条原件，并将其作为案件材料的一部分进行归档保存‌。这样做是为了确保案件材料的完整性和真实性，便于后续查阅和审核。 二、可能存在的其他处理方式 ‌法院退还借条原件‌： 在某些特殊情况下，如法院认为借条原件对于当事人后续生活或工作有重要影响，或者当事人能够提供充分理由说明需要保留借条原件时，法院可能会考虑退还借条原件。但这种情况较为少见，且需要当事人提出明确申请并说明理由。 ‌借条复印件的效力‌： 即使借条原件被法院收回，当事人仍可以保留借条的复印件作为备份。在法律上，复印件在与其他证据相互印证的情况下，也可以具有一定的证明力。因此，即使没有借条原件，当事人仍可以通过其他证据来证明借贷关系的存在。 三、结案时的注意事项 ‌确认借条处理方式‌： 在结案时，当事人应主动向法院询问借条的处理方式，了解是否会被收回或退还。如果法院决定收回借条原件，当事人应要求法院出具收据或相关证明文件，以备后续需要。 ‌保留其他证据‌： 除了借条外，当事人还应保留其他与借贷关系相关的证据，如转账记录、聊天记录、证人证言等。这些证据在借条原件无法提供时，可以起到重要的证明作用。 ‌了解结案程序‌： 当事人应了解结案的具体程序和要求，确保按照法院的指示完成相关手续。如有任何疑问或不确定的地方，应及时向法院咨询或寻求法律帮助。