在购买房产时，我们常常听到“自住型商品房”这个概念。那么，自住型商品房是什么意思呢？这篇文章将带您详细了解自住型商品房的定义、主要特点和相关政策规定。

一、自住型商品房是什么意思？

自住型商品房是指由政府或房地产开发商建造的，主要面向刚需购房者的商品房。其主要特点如下：

1. 售价低于市场价：自住型商品房的价格通常低于同一地段的普通商品房，以满足刚需购房者的经济承受能力。

2. 购房资格限制：购买自住型商品房通常需要符合一定的资格条件，如户籍、社保缴纳年限等。

3. 限制转让：自住型商品房在一定时间内（一般为5-10年）不得转让，以防止炒房和投机行为。

4. 享受政府补贴：部分自住型商品房项目可享受政府补贴，进一步降低购房成本。

二、自住型商品房和经济适用房的区别

自住型商品房与经济适用房都是针对刚需购房者的保障性住房，但两者存在一定区别：

1. 售价：自住型商品房的售价通常高于经济适用房，更接近市场价。

2. 购房资格：经济适用房的购房资格条件更加严格，收入限制更低。

3. 限制转让：经济适用房的限制转让时间更长，一般为20年或更久。

三、自住型商品房和普通商品房的区别

自住型商品房与普通商品房的主要区别在于：

1. 售价：自住型商品房的售价低于普通商品房。

2. 购房资格：自住型商品房的购房资格限制更严格。

3. 限制转让：自住型商品房在一定时间内不得转让，而普通商品房可随时转让。

4. 享受补贴：自住型商品房可享受政府补贴，而普通商品房无此优惠。

自住型商品房是针对刚需购房者的一种保障性住房，售价低于市场价、购房资格受限、限制转让，并可享受政府补贴。购买自住型商品房不仅可以满足刚需购房者的居住所需，还可以享受一定优惠政策。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

北京作为一线城市，房价高企，令许多购房者望而却步。但为了满足刚需，北京市政府推出了自住型商品房，为广大购房者提供了一个上车的机会。

一、北京自住型商品房是什么意思？

自住型商品房是一种介于公租房和商品房之间的过渡性住房，主要针对北京户籍无房且收入较低的居民。其特点如下：

1. 价格低于市场价：自住型商品房的价格要低于同地段的商品房，一般为市场价的70%-80%。

2. 产权性质：自住型商品房为完全产权，但限制转让。购房5年内不得出售，5-10年内需缴纳转让差价才能出售。

3. 限价购买：每户家庭只能购买一套自住型商品房，且房价不得超过政府规定的限价标准。

4. 保障性住房：自住型商品房属于保障性住房，只有符合条件的人群才有资格购买。

二、北京自住型商品房与普通商品房的区别

与普通商品房相比，自住型商品房有以下区别：

1. 价格：自住型商品房价格明显低于普通商品房。

2. 产权限制：自住型商品房5年内不可出售，5-10年内需缴纳转让差价。

3. 限购：每户家庭只能购买一套自住型商品房。

4. 保障性：自住型商品房属于保障性住房，保障无房刚需群体的住房需求。

三、北京自住型商品房的申请条件

申请北京自住型商品房需要满足以下条件：

1. 北京户籍（含集体户口）；

2. 家庭成员无房且住房保障未超过5年；

3. 家庭年收入低于一定标准；

4. 满足其他政府规定的条件。

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