北京自住型商品房是什么意思

北京作为一线城市，房价高企，令许多购房者望而却步。但为了满足刚需，北京市政府推出了自住型商品房，为广大购房者提供了一个上车的机会。

一、北京自住型商品房是什么意思？

自住型商品房是一种介于公租房和商品房之间的过渡性住房，主要针对北京户籍无房且收入较低的居民。其特点如下：

1. 价格低于市场价：自住型商品房的价格要低于同地段的商品房，一般为市场价的70%-80%。

2. 产权性质：自住型商品房为完全产权，但限制转让。购房5年内不得出售，5-10年内需缴纳转让差价才能出售。

3. 限价购买：每户家庭只能购买一套自住型商品房，且房价不得超过政府规定的限价标准。

4. 保障性住房：自住型商品房属于保障性住房，只有符合条件的人群才有资格购买。

二、北京自住型商品房与普通商品房的区别

与普通商品房相比，自住型商品房有以下区别：

1. 价格：自住型商品房价格明显低于普通商品房。

2. 产权限制：自住型商品房5年内不可出售，5-10年内需缴纳转让差价。

3. 限购：每户家庭只能购买一套自住型商品房。

4. 保障性：自住型商品房属于保障性住房，保障无房刚需群体的住房需求。

三、北京自住型商品房的申请条件

申请北京自住型商品房需要满足以下条件：

1. 北京户籍（含集体户口）；

2. 家庭成员无房且住房保障未超过5年；

3. 家庭年收入低于一定标准；

4. 满足其他政府规定的条件。

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