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土地流转与土地出让的区别

2021-09-27 12:54

土地转让则意味着土地流转。其意义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农场主或经济组织,在此基础上对其进行保留和转让。

 
“土地流转”是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农场主或经济组织,即保留承包权,并转让使用权。流转的方式包括转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。

对农村集体经济组织承包土地,也就是土地承包经营权,也就是土地流转;其次,土地承包也是土地流转的一种形式。

土地流转和土地出让有什么区别?

农地流转属于农村集体土地使用权,不需产权转让,土地仍然属于村集体所有。流转面积一般较大。按照法律规定,流转农地只能用于农业发展,不能被其他用途取代。每年向土地所有人支付租金或一次性支付多少年租金。

出让土地属于国有建设用地使用权转让。其前提是国有建设用地,由于农村集体土地属于村集体所有,非村集体成员无权使用其土地。土地转让受到许多限制,国家有专门的《城市国有土地使用权转让暂行条例》。如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。

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