土地流转与土地出让的区别

 
“土地流转”是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农场主或经济组织，即保留承包权，并转让使用权。流转的方式包括转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。

对农村集体经济组织承包土地，也就是土地承包经营权，也就是土地流转；其次，土地承包也是土地流转的一种形式。

土地流转和土地出让有什么区别？

农地流转属于农村集体土地使用权，不需产权转让，土地仍然属于村集体所有。流转面积一般较大。按照法律规定，流转农地只能用于农业发展，不能被其他用途取代。每年向土地所有人支付租金或一次性支付多少年租金。

出让土地属于国有建设用地使用权转让。其前提是国有建设用地，由于农村集体土地属于村集体所有，非村集体成员无权使用其土地。土地转让受到许多限制，国家有专门的《城市国有土地使用权转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。

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