如果购买的房子烂尾了，根据相关法律规定，购房者确实有权利提出退房退款请求。

房屋烂尾是指新房尚未建成，由于开发商的资金或其他原因导致无法继续建设，从而导致业主不能按时入住。在这种情况下，购房者可以向开发商或建设单位提出解除合同并退还购房款的要求。

但需要注意的是，当开发商进入破产程序时，购房者的退款权益可能会受到一定的损害。例如，如果开发商宣布破产，那么购房者的退款可能需要在其他债权人的债权得到清偿之后才能得到处理。此外，最高法院已经明确表示，烂尾楼的业主有权退还房款。

因此，如果您面临这种情况，建议及时咨询专业律师，了解自己的权益，并采取适当的法律手段来维护自己的权益。

法律依据：

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

烂尾楼是指由于开发商资金链断裂、管理不善等原因导致无法按时交付的楼盘。如果您作为购房者遇到了烂尾楼问题，可以考虑起诉开发商来维护自己的权益。以下是处理烂尾楼起诉开发商的一般流程：

1. 收集证据：首先，您需要收集与烂尾楼有关的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的承诺书或书面通知等。这些证据将有助于证明您的权益和开发商的违约行为。

2. 咨询律师：在起诉之前，建议您咨询一位资深的法律咨询师或律师，他们可以为您提供专业的法律建议和指导，帮助您制定合适的诉讼策略。

3. 提起诉讼：根据中国法律，您可以向当地人民法院提起民事诉讼。在起诉状中，您需要详细陈述案件的事实、理由和请求，并提供相关证据。同时，您还需要支付一定的诉讼费用。

4. 调解或庭审：法院会根据案件情况决定是否进行调解。如果双方能够达成调解协议，法院会制作调解书并送达双方。如果无法调解，法院将组织庭审，听取双方的陈述和辩论，并根据法律规定作出判决。

5. 执行判决：如果法院判决支持您的诉讼请求，开发商将被要求履行合同义务或赔偿您的损失。如果开发商不履行判决，您可以申请法院强制执行。

需要注意的是，以上仅为一般性的法律建议，具体的处理方式和法律适用可能因地区和具体案件而有所不同。因此，建议您在实际操作中咨询本站专业律师以获取准确的法律意见和指导。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

2.申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;

3.委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。

具体追究烂尾楼开发商的法律责任，首先需要明确开发商的行为是否构成违约或者违法行为。以下是一些可能的法律途径：

1. 合同违约：如果开发商未能按照合同约定的时间和质量完成房屋建设，那么他们可能构成合同违约。在这种情况下，你可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或者支付违约金。

2. 消费者权益保护法：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求商品或者服务的提供者承担民事责任。如果你购买的房屋无法入住，你可以向消费者协会投诉，或者直接向法院提起诉讼。

3. 建设工程合同法：如果开发商在建设过程中存在违法行为，例如使用不合格的材料，或者违反建筑规范，那么他们可能构成建设工程合同法的违法行为。在这种情况下，你可以向建设部门投诉，或者向法院提起诉讼。

4. 破产法：如果开发商已经破产，那么你可能需要通过破产程序来追讨损失。你可以向破产管理人提出债权申报，或者参与破产财产的分配。

5. 行政诉讼：如果开发商的行为涉及到行政行为，例如未经过审批就进行建设，或者未按照规定缴纳相关税费，那么你可以向行政机关申请行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼。

以上只是一些可能的法律途径，具体的处理方式需要根据你的具体情况来确定。建议你在处理此类问题时，寻求专业的法律咨询。

法律依据：

《民法典》规定：第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。