位置:

老人房产过户给子女需要什么手续

2021-10-08 15:46

大多数父母为了孩子过上更好的生活而努力了一辈子。有些父母会给孩子买房,等到一定会把房子转让给他们。他们怎样才能把一辈子攒下来的房子交给孩子?下面就跟法临网小编以下来看看老人房产过户给子女需要什么手续吧。

老人房产过户给子女需要什么手续

老年人房地产转让给子女的一种方式是转让,即按照交易程序买卖。二是通过赠与办理过户,先办理赠与公证,再办理房屋估价、房屋鉴定、过户等手续。另一种是通过继承来处理转移,但是如果父母一方死亡,则需要进行转移,而非经常使用。

老人房产过户给子女需要什么手续

(一)房屋转让给子女:房屋买卖、转让所产生的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中,房地产五年以上免征营业税,个人所得税也免征。只需缴纳契税和产权转让登记费。如果不动产未满五年,须缴营业税及个人所得税,并缴纳契税及财产税。

(二)以赠与方式将房屋转让给子女:赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税,因为赠与被视为免费赠与,受赠人需要缴纳个人所得税,赠与转让也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋转让给子女继承转让,税收支出将低于销售和赠与财产,因为继承财产不会有营业税、个人税和契税,只需缴纳公证费。继任者凭遗嘱办理继承权公证,凭继承公证书到房管部门办理过户变更手续即可。

以上便是法临网小编为您整理的有关老人房产过户给子女需要什么手续的内容,由此您可以得知在父母将自己的房产过户给子女的途径有出让、赠与以及继承的方式完成,在继承和赠与的过程中是无偿的行为。如果您还有什么困惑的话,欢迎到法临网找相关领域的律师进行咨询,最后希望您生活愉快!