法拍房有哪些风险需要注意什么

与新房和二手房相比，法拍房具有价格优势，可以缓解购房者的经济压力，所以有些人会考虑购买法拍房。但它也有一些缺点，那么法拍房有哪些风险需要注意呢?

一、法拍房的风险：

1、房屋瑕疵风险

为了避免房屋瑕疵的风险，在投标前，投标人要到现场观看房屋，并仔细检查房屋情况。

2、房屋过户风险

若合法拍卖行的产权人，只有被执行人单独拥有，房屋转让将更加顺利，无争议。如果拍卖行是房改房、市政配套房、历史保护建筑、产权不完整、连体房等，在房屋转让过程中会遇到一些纠纷和小麻烦。

3、业主债务风险

详细了解要拍卖的拍卖行业主是否使用该套房进行多次抵押。如果有多次抵押，很多债主会在后续上门收房，会有很多麻烦。

4、补缴费用的风险

拍卖行转让的所有税费一般由买受人承担，买受人必须清楚地了解，计算转让所涉及的税费。

要注意是否有产权证。产权直接关系到是否可以转让，如果没有产权证的房产也可能涉及二次转让，那么成本就会增加很多。同时也要注意房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

二、不想被坑，到底该如何选择?

要买法拍房，一份详细的尽调报告尤为重要，尽调报告就是从房屋的居住属性和法律属性中发现问题。

尽调报告要包括：

1、居住情况：是否还有人居住、与产权人的关系、是否已经清场、清场难度等;

2、房屋情况：装修情况和内部改造情况以及租赁情况、欠费情况，核实房子类型、房屋瑕疵等。

购买法拍房时，建议在自己的承受范围内选择，尽管法拍房远低于市场价格，但也要做好支出计算。要做好调查工作，还可以咨询专业机构，节省调查时间和精力。