毁约不退中介费怎么办

在房产交易过程中，中介费是一个不可忽视的费用。有些情况下，买方或卖方可能会因为各种原因毁约，导致中介费无法退还。那么，如果遇到毁约不退中介费的情况，该如何维权呢？

一、毁约不退中介费怎么办

如果因买方原因毁约，根据《房地产经纪人管理办法》第十八条规定，已支付的中介费原则上不予返还。因为中介方已经完成了约定的中介服务，取得了相应报酬的权利。

但以下两种情况例外：

买方在签订中介服务合同后，由于不可抗力或法律规定无法履行合同，如遇重大疾病、战争等。

中介方存在违规行为，如未经客户同意转让服务，未如实告知房屋信息等。

如果属于上述例外情况，买方可以要求中介方返还中介费。

二、买方已付定金但毁约，中介费还能否退回

买方已付定金但毁约，中介费通常可以退回。因为定金的性质属于担保性质，一旦买方毁约，定金将自动抵充中介方的损失，而中介方的损失主要是因买方毁约而产生的佣金损失。定金退回后，中介方已无损失，理应退还中介费。

三、毁约是否要支付违约金

是否支付违约金，需要根据《房地产经纪人管理办法》以及中介服务合同的约定来确定。一般情况下，中介服务合同中会约定违约条款，明确违约方的违约责任。如果合同中未约定违约金，则买方或卖方毁约时，中介方无权主张违约金。

毁约不退中介费的问题，需要根据具体的法律规定和中介服务合同的约定来解决。如果买方或卖方因不可抗力或中介方违规导致毁约，可以要求中介方返还中介费。如果买方已付定金但毁约，中介费通常可以退回。违约金的支付与否，则需要根据合同约定和法律规定综合判断。

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