物业将物营房出租产生的收益，若物营房属于业主共有，则收益扣除合理成本后归全体业主。业委会私吞该收益属于侵害业主权益，业主可通过要求公开账目、向主管部门投诉、提起诉讼等方式维权，要求返还侵占收益并追究相关责任。

物业将物营房出租为建材商店的收益该归谁，被业委会私吞怎么办

在小区管理中，物营房的权属及出租收益归属是业主关注的常见问题。很多朋友会遇到物业将物营房（如原物业服务用房、闲置公共用房等）出租给商户（如建材商店）并产生收益的情况，但对这笔收益该归谁并不清楚。更令人困扰的是，若业委会擅自将这笔收益“私吞”（如未公示用途、挪作他用或分配给个别成员），业主该如何维护自身权益？本文将从法律角度解析收益归属，提供具体维权步骤及解决方法。

例如：某小区业委会将物营房出租给建材商店，每年租金10万元，却未向业主公示用途，部分业主发现后质疑收益去向，这就涉及收益归属及业委会履职合法性问题。

法律解析：

物营房的权属是收益归属的核心前提。根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这里的“物营房”若属于物业服务用房或小区公共配套设施（如规划中明确为业主共用的房屋），则其所有权归全体业主共有。

共有部分产生的收益归属全体业主。《民法典》第二百八十二条明确，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，物业出租共有物营房的收益，扣除物业管理必要成本（如维修、管理费用等）后，剩余部分应归全体业主所有，具体用途需由业主大会决定（如补充专项维修资金、用于小区公共设施升级等）。

业委会无权“私吞”业主共有收益。业委会是业主大会的执行机构，其职责是代表业主行使权利、执行业主大会决定，而非擅自处分业主共有财产。若业委会未经过业主大会同意，将收益挪作他用（如转入个人账户、用于非公共开支），属于侵害业主共有权益，需承担返还、赔偿等责任。

行动建议：

1. 核查物营房权属及收益情况：先通过小区规划文件、购房合同或向住建部门查询，确认物营房是否属于业主共有；要求物业或业委会提供租赁合同、租金收支明细，明确收益金额及去向。

2. 要求业委会公开账目并说明用途：根据《物业管理条例》，业主有权查阅业委会会议记录、财务收支情况。可向业委会书面提出申请，要求公示物营房出租合同、租金收款凭证、支出明细等，若业委会拒绝，可向街道办或住建部门投诉。

3. 联合其他业主向业委会提出异议：若确认收益被私吞，可联合占总人数或面积三分之二以上的业主，提议召开业主大会临时会议，表决要求业委会返还收益、更换业委会成员等事项。

4. 收集证据固定侵权事实：保留租赁合同、转账记录、沟通记录（如微信聊天、邮件）、业委会拒绝公示的书面回复等，作为后续维权的证据。

赔偿计算方法：

若业委会私吞收益，业主可主张的赔偿金额为“被侵占的收益总额”，具体计算方式为：租金总收入 - 合理成本（如物业实际支出的维修、管理费用，需提供正规票据）= 应归业主的净收益。例如，物营房年租金10万元，物业支出管理成本1万元，则净收益9万元，若业委会未将该9万元用于业主共同事项，业主可要求返还9万元及利息（按同期银行贷款利率计算）。

解决方法：

1. 协商解决：先与业委会沟通，要求其限期返还私吞收益并公示用途，必要时可邀请街道办、居委会介入调解，争取通过协商达成一致。

2. 向主管部门投诉：向当地住建部门（房管局）、街道办事处投诉业委会侵害业主权益，要求行政部门责令业委会整改、返还收益。依据《物业管理条例》，主管部门有权对业委会违规行为进行处理。

3. 提起民事诉讼：若协商、投诉无果，可由业主共同（或推选代表）向法院起诉，要求业委会返还侵占的收益，并赔偿利息损失。若业委会成员存在故意侵占行为，还可追究其个人赔偿责任。

4. 申请撤销业委会决定：根据《民法典》第二百八十条，业主认为业委会决定侵害其合法权益的，可请求法院撤销该决定，同时要求返还被私吞的收益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

《物业管理条例》第六条：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。”

《物业管理条例》第十九条：“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”

法临有话说：物业出租共有物营房的收益归全体业主，业委会私吞行为违法，业主可通过核查权属、要求公开账目、投诉或诉讼维权。生活中，类似“小区公共区域广告收益归谁”“业委会擅自提高物业费怎么办”等问题也很常见，若你遇到物业或业委会侵害业主权益的情况，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律解答，及时维护自身合法权益。