在现实生活中，房改房离婚时的财产分割问题常常让许多夫妻感到困惑和焦虑。这不仅涉及到夫妻双方的感情纠葛，更关系到他们的切身利益。今天，就让我们一起来深入探讨这个重要的话题。

一、房改房离婚怎么分割财产

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在离婚时，房改房的分割需要综合考虑多方面的因素。

1，要看购房的时间。如果是在婚姻关系存续期间购买的房改房，一般应认定为夫妻共同财产。但如果是一方婚前以个人财产购买的，且登记在一方名下，通常会被认定为一方的个人财产。

2，考虑出资情况。如果夫妻双方共同出资购买，即使登记在一方名下，也应按照夫妻共同财产进行分割。如果是一方出资，情况则相对复杂，需要结合具体证据和法律规定来判断。

3，还需要考虑房改政策。有些房改房可能存在特殊的政策限制，这也会影响到离婚时的分割方式。

4，对于分割的方式，可以采取协商、评估作价、拍卖等多种方式。如果双方能够协商一致，那是最为理想的情况。如果无法协商，法院会根据实际情况进行判决。

二、房改房离婚分割中的房产增值部分处理

在房改房离婚分割中，房产增值部分的处理也是一个关键问题。

如果房改房是在婚姻关系存续期间购买并增值的，增值部分一般应作为夫妻共同财产进行分割。但具体的分割比例需要根据夫妻双方对房屋的贡献大小、婚姻存续时间长短等因素综合确定。

比如，一方在购房后对房屋进行了大量的装修和维护，使得房屋价值大幅提升，那么在分割增值部分时，可能会适当多分给这一方。

同时，如果一方在婚姻中存在过错，比如出轨、家庭暴力等，在分割房产增值部分时，可能会少分或者不分。

此外，如果房改房的增值是由于市场行情等外部因素导致的，而夫妻双方对房屋没有额外的投入，那么在分割增值部分时，可能会相对平均分配。

三、房改房离婚分割中的子女抚养与房产归属关系

在房改房离婚分割时，子女抚养问题与房产归属也可能存在一定的关联。

如果夫妻双方育有子女，且子女随一方生活，法院在判决房产归属时，可能会适当考虑子女的居住需求和生活便利。比如，将房产判给抚养子女的一方，以保障子女有稳定的居住环境。但这并不是绝对的，还需要综合考虑夫妻双方的经济状况、房产的实际情况等因素。

如果双方经济条件相当，且都有能力为子女提供良好的居住条件，那么房产的归属可能更多地基于公平原则进行判决。如果子女已经成年，他们的意愿也可能会被法院作为参考因素，但并非决定性因素。

总之，在处理房改房离婚分割中的子女抚养与房产归属关系时，需要综合权衡多方面的因素，以达到公平、合理的结果。通过以上的探讨，我们对房改房离婚时的财产分割问题有了较为全面的了解。但需要注意的是，法律问题复杂多变，具体情况还需具体分析。

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