一、物业不退地暖费怎么办理

1. 协商沟通

业主可以尝试与物业公司进行协商沟通。可以向物业提出退还地暖费的要求，说明自己的理由，同时提供相关证据，如交纳地暖费的收据等。

2. 向相关部门投诉

如果协商不成，业主可以向相关部门投诉。可以向当地的住建局、物价局或消费者协会投诉，反映物业公司不退地暖费的情况。

3. 提起诉讼

协商沟通和投诉都无果的情况下，业主可以考虑提起诉讼。通过法律途径解决问题，维护自己的合法权益。

二、物业不退地暖费，业主如何自救？

1. 拒绝缴纳下期地暖费

如果物业公司不退地暖费，业主可以拒绝缴纳下期的地暖费。业主需要做好物业公司可能会采取停暖等措施的准备。

2. 联合其他业主维权

如果有多位业主遇到物业不退地暖费的情况，可以联合起来维权。共同向相关部门投诉或提起诉讼，更有可能维护自己的权益。

三、物业不退地暖费，业主如何避免纠纷？

1. 签署明确的供暖合同

在供暖季开始前，业主应该与物业公司签署一份明确的供暖合同。合同中应该明确地暖费的交纳标准、退费条件等事项。

2. 定期抄表，保留证据

供暖季期间，业主应该定期抄写地暖表的读数，并保留好抄表记录。在出现纠纷时，这些证据能够证明业主的用热情况。

如果物业公司不退地暖费，业主可以通过协商沟通、投诉维权、提起诉讼等途径解决问题。业主通过签署明确的供暖合同和保留证据，可以避免不必要的纠纷发生。

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