房屋预告登记，是指房屋产权人或其他权利人在房屋产权转移、设立抵押权或者其他处分行为之前，依法向登记机构申请并办理登记，以公告他人的权利状况，保护善意第三人合法权益的法律行为。

一、房屋预告登记是什么意思

房屋预告登记制度起源于大陆法系，旨在为不动产交易提供安全保障。房屋预告登记分为普通预告登记和特别预告登记两种。普通预告登记是产权人或其他利害关系人为了防止他人处分自己享有权利的房屋而办理的登记，可以记载于登记簿的备注栏内，具有公示效力。特别预告登记是产权人或抵押权人为了防止房屋所有权人处分已设定抵押权的房屋而向登记机构申请设立的登记，具有限制房屋所有权人处分房屋的效力。

二、房屋预告登记有什么作用？

房屋预告登记制度具有以下作用：

公示权利状态：预告登记将房屋产权和相关权利信息登记在登记簿上，使房屋权利状态对外公开，方便查询，防止他人基于虚假信息进行交易。

保护善意第三人：若房屋已办理预告登记，善意第三人可以通过查询登记簿了解房屋权利状态并避免在不知情的情况下与他人发生纠纷。

禁止处分房屋：特别预告登记的效力在于限制房屋所有权人处分房屋，保障债权人的权利。未经抵押权人同意，所有权人无权将房屋转让或设定其他权利。

三、房屋预告登记的流程是什么？

房屋预告登记一般按以下流程办理：

申请登记：产权人或其他权利人向登记机构提出申请，提交必要的材料，如身份证明、预告登记申请书等。

审查材料：登记机构对申请材料进行审查，核实申请人身份、权利基础等。

公告：对通过审查的申请，登记机构会在公告栏或登记簿上公告一定期限，以征询利害关系人的异议。

登记发证：公告期满无异议或异议不成立的，登记机构将发放预告登记证明。

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