在现实生活中，我们经常会听到"土地出让金"这个词，那么它到底是什么意思呢？

一、土地出让金是什么意思？

土地出让金，是指国家通过招标、拍卖等方式，将国有土地使用权出让给土地使用权人时，土地使用权人支付给国家的一种费用。土地出让金本质上是一种土地的转让价格，由国土资源主管部门根据土地的具体情况，结合市场供求关系和土地的级差收益等因素综合确定。

二、土地出让金缴纳标准及计算方法

土地出让金的缴纳标准和计算方法，是由各省市的地方政府自行制定的，不同地区的缴纳标准和计算方法可能有所差异。土地出让金的缴纳标准包括：

1. 土地使用权出让底价：

由国土资源主管部门根据不同用途、不同地段的土地进行评估确定的最低出让价格。

2. 土地增值收益：

指土地出让后，由于国家建设、市场需求等因素导致土地价值升值而产生的收益。

3. 地价综合收益：

指土地出让后，土地使用权人通过开发利用土地获取的收益，包括地租、收益、利润等。

土地出让金的计算方法通常采用"土地使用权出让底价+土地增值收益+地价综合收益"的公式。

三、土地出让金的用途

土地出让金是地方政府财政收入的重要组成部分，主要用于城市基础设施建设、教育、医疗、养老等公共事业的建设和维护，以及土地储备、拆迁安置等方面。

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