随着房地产市场的快速发展，房屋预售已成为一种常见的购房方式。那么，房屋预售到底是什么意思呢？它与现房销售有什么区别？

一、房屋预售是什么意思

房屋预售是指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，将尚未建成的房屋对外销售的行为。通常情况下，开发商会通过签订预售合同的方式与购房者达成交易。

需要注意的是，房屋预售合同并不同于房屋买卖合同。房屋买卖合同是在房屋建成后，购房者取得房屋所有权证后签订的合同。而房屋预售合同只是约定未来房屋的买卖关系，购房者尚未取得房屋所有权。

二、房屋预售风险多，购房者需谨慎

房屋预售是一种风险较高的购房方式。由于房屋尚未建成，购房者无法实地考察房屋质量，且房屋建成后的交付时间、质量等方面都存在不确定性。购房者在签订房屋预售合必须仔细审查合同条款，并充分了解自己的权利和义务。

三、认清房屋预售常见陷阱

在房屋预售中，开发商可能会设置一些陷阱，以诱导购房者签约。购房者应注意以下常见陷阱：

1. 缩小房屋面积：开发商会在预售合同中约定房屋的面积为“建筑面积”，而在房屋建成后交付时却以“套内面积”计算，导致购房者实际取得的房屋面积缩水。

2. 延期交付：开发商在预售合同中约定房屋交付时间，但由于各种原因导致房屋延期交付。购房者不仅要承受房屋增值损失，还可能面临违约责任。

3. 虚假宣传：开发商在预售过程中，可能会对房屋的质量、配套设施等方面进行虚假宣传，诱导购房者签约。购房者应注意保留开发商的宣传材料，以备将来维权。

房屋预售是一种高风险的购房方式，购房者在签订预售合同时必须谨慎，充分了解自己的权利和义务，并认清预售中常见的陷阱。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。