房产营业税是一种地方税，由房屋产权所有人或使用人按照房产交易价格的一定比例缴纳。在我国，房产营业税属于流转税的一种，对每次房屋买卖交易行为征收一次。

一、房产营业税是什么意思

房产营业税的征收目的是为了调节房屋市场交易，增加地方财政收入。其适用于纳税人将房产进行销售、交换、赠与、出租和售后返租等行为。税率一般为交易价格的5%~6%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。

二、房产营业税怎么算

房产营业税的计算方法为：应纳税额=房产交易价格×适用税率

例如：如果某套房屋的成交价为100万元，适用税率为6%，则应纳房产营业税为：100万元×6%=6万元。

三、房产营业税适用范围

房产营业税的适用范围包括：

1. 住宅类房屋：住宅、公寓、别墅等。

2. 非住宅类房屋：办公楼、写字楼、厂房、商铺等。

3. 土地使用权：包括国有和集体所有土地的使用权。

需要注意的是，首次购买自用5年以上且面积小于90平方米的住宅，以及政府保障性住房、安居工程住房等，免征房产营业税。

房产营业税是房屋交易中需要缴纳的重要税费。理解其含义、计算方法和适用范围对于合理规划税务支出和规避税务风险具有重要意义。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。