房屋抵押是一种重要的民事保障制度，在购房过程中，抵押房是一个绕不开的话题。抵押房是指以房屋作为抵押标的物，向金融机构借款并以房屋作为偿还贷款的担保的房产。

一、抵押房是什么意思

抵押房，又称抵押贷款购房，是指购房者向金融机构申请贷款，以所购房屋作为抵押，向金融机构借款并以房屋作为偿还贷款的担保的房产。金融机构在收到贷款申请后，对借款人的资质、还款能力和所抵押房屋的价值进行评估，若评估合格，即可发放贷款。贷款发放后，借款人需要按时偿还贷款本息，直到贷款还清为止。在此期间，抵押的房屋将处于抵押状态，借款人不能随意处置房屋。

二、抵押房抵押期限多久

抵押期限是指抵押合同约定的抵押房屋的期限，一般为贷款期限的期限。抵押期限最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。如果借款人提前还清贷款，抵押期限即提前终止。抵押期限内，借款人负有按期还款的义务，如不能按时还款，金融机构有权按照抵押合同的约定处置抵押房屋。

三、抵押解除的流程

抵押解除是指抵押房屋解除抵押状态，恢复自由处分权的行为。抵押解除一般在贷款还清后办理，具体办理流程如下：

1. 借款人还清所有贷款本息；

2. 借款人向金融机构申请办理抵押解除手续；

3. 金融机构核查贷款已还清，出具同意抵押解除证明；

4. 借款人持同意抵押解除证明到不动产登记中心办理抵押注销登记，即可完成抵押解除。

抵押房是房屋抵押的一种常见方式，购房者可以通过抵押房屋获得金融机构贷款，用于购房或其他用途。抵押房的抵押期限一般为贷款期限，最长不得超过20年。在贷款还清后，借款人需及时办理抵押解除手续，恢复房屋自由处分权。

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