公积金贷款买房是指购房者使用住房公积金缴存额作为担保，向银行申请贷款购买住房。公积金贷款具有利率低、期限长、额度高等特点，是大多数人购房时优先考虑的贷款方式。

一、公积金贷款买房是什么意思？

公积金贷款买房是指使用住房公积金账户中的余额或提取的公积金作为首付款，向银行申请贷款购买住房的一种方式。公积金贷款的贷款额度根据购房者的公积金缴存年限、缴存额度、贷款期限等因素确定，一般最高可贷至房产总价的80%。

公积金贷款买房主要有以下优势：

1. 利率低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，目前首套房公积金贷款利率为2.75%，二套房公积金贷款利率为3.25%。

2. 贷款期限长：公积金贷款的贷款期限最长可达30年，比商业贷款最长25年的贷款期限更长，从而减轻购房者的月供压力。

3. 额度高：公积金贷款的贷款额度相对较高，一般最高可贷至房产总价的80%，而商业贷款的贷款额度通常较低。

二、公积金贷款买房条件是什么？

1. 具有完全民事行为能力；

2. 有稳定合法收入，且收入来源符合贷款政策要求；

3. 有良好的信用记录，无未销户的不良贷款记录；

4. 首付比例达到所购住房总价的20%以上；

5. 所购住房符合贷款政策要求，且有有效的权属证明。

三、公积金贷款买房流程是什么？

1. 申请公积金贷款预审批；

2. 签订购房合同；

3. 银行对购房合同进行审核；

4. 银行发放贷款；

5. 购房者还贷。

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