随着人们居住理念的转变，租房已经成为了一种普遍的居住方式。在租房过程中，预交物业费是常见的现象。当租客退房后，如何处理预交的物业费，却成为许多人头疼的问题。

一、退房不退预交物业费怎么办？

如果退房后房东不退还预交的物业费，租客可以采取以下措施：

1. 协商解决：与房东进行友好协商，争取和平解决问题。

2. 书面催讨：向房东发送书面催款函，要求其尽快归还物业费。

3. 向物业公司查询：联系物业公司查询预交物业费的使用情况，以确定房东是否已向物业公司交纳物业费。

4. 申请调解：向当地居民委员会或调解委员会申请调解，寻求第三方帮助解决纠纷。

5. 提起诉讼：如果协商、调解等方式均无法解决问题，租客可以向法院提起诉讼，要求房东返还预交的物业费。

二、退房后物业费怎么退？

退房后物业费的退还方式根据各地规定及租房合同约定而异。常见的情况有：

1. 房东退还：租客退房后，房东应将剩余的预交物业费退还给租客。

2. 物业公司退还：如果房东未向物业公司交纳物业费，物业公司会将租客预交的物业费退还给租客。

3. 抵扣租金：如果租金未付清，房东可以将预交的物业费抵扣租金，但需征得租客同意。

三、退房不退预交物业费责任归谁？

如果退房后房东不退还预交的物业费，责任一般由房东承担。因为预交的物业费属于租客的财产，房东无权私自扣留。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。