购房是很多人一生中的大事，在置业过程中，除了房价、地段、配套等因素的考量外，还涉及到一系列税费支出。其中，房契税作为一项重要的税种，也是购房者需要了解和缴纳的。那么，房契税究竟是什么意思呢？

一、房契税是什么意思？

房契税，是指房屋所有权首次转移时，由产权取得方缴纳的一种税。其征收依据为房屋评估价格或成交价格，税率一般为3%-5%。房契税以契约形式体现，故又称为契税。

二、什么是房屋所有权首次转移？

房屋所有权首次转移，指的是房屋发生所有权变更时，产权登记人名称首次发生改变的情形。常见于以下几种情况：

1. 新房购买：开发商将房屋出售给个人买家。

2. 二手房买卖：原房屋产权所有人将房屋出售给新买家。

3. 继承、赠与：房屋产权人去世后，其继承人或受赠人获得房屋所有权。

三、房契税如何计算？

房契税的计算公式为：应纳税额=评估价格或成交价格×税率。

其中，评估价格由当地房地产估价机构根据房屋的具体情况确定。成交价格则由买卖双方在合同中约定。税率一般为3%-5%，具体由各地方政府规定。

例如，假设您购买了一套评估价格为100万元的房屋，当地房契税税率为3%，则您需要缴纳的房契税为：

应纳税额=100万元×3%=3万元

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