当借款人无力偿还房贷时，贷款机构有权依法查封其所抵押的房屋。那么，房贷欠款达到多少金额，贷款机构才会采取查封措施呢？

一、房贷多少钱不还可查封

根据《民法典》和《最高人民法院关于审理抵押权实现案件的若干意见》，贷款机构可以自借款人逾期还款之日起6个月内申请查封抵押房屋。

房贷逾期达到以下金额，贷款机构可以申请查封抵押房屋：

逾期还款6个月且欠款金额超过贷款总额的20%；

逾期还款12个月且欠款金额超过贷款总额的10%。

二、欠房贷不能还款的后果

除了查封抵押房屋外，房贷逾期还款还会带来以下后果：

逾期费：贷款机构将按合同约定收取逾期费。

利息罚息：贷款机构将对逾期还款部分收取利息罚息。

征信受损：逾期还款记录将被上传至央行征信系统，影响个人信用。

司法诉讼：贷款机构可能提起司法诉讼，要求借款人偿还欠款并拍卖抵押房屋。

三、房贷逾期无力偿还怎么办

如果借款人房贷逾期，无力偿还，建议采取以下措施：

与贷款机构协商：主动联系贷款机构，表明还款意愿，协商延长还款期限或调整还款方式。

出售抵押房屋：如果借款人有其他资产，可以考虑出售抵押房屋偿还欠款。

申请法律援助：符合条件的借款人可以申请法律援助，由法律援助机构提供免费的法律咨询和诉讼代理服务。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

答案是，担保人的房子并不一定能被查封。查封是一种法律措施，通常是由法院根据特定情况下的法律规定来决定的。在某些情况下，担保人的房子可能会被查封，但并非所有情况下都会发生。

什么是担保人

担保人是指在借款或签订合为借款人或合同方提供担保的个人或机构。担保人的责任是在借款人或合同方无法履行债务时，承担相应的责任并偿还债务。

查封的定义和目的

查封是指法院根据法律规定，对某个财产进行限制或保全措施的行为。它的目的是保护当事人的权益，防止财产被转移或损坏，以确保执行法院判决或裁定的有效性。

担保人的房子可能被查封的情况

担保人的房子可能被查封的情况通常涉及以下几种情况：

1. 担保人的房子被作为担保物。当借款人无法按时偿还债务时，债权人有权要求法院对担保物进行查封，以保障自身的利益。

2. 担保人涉及违法犯罪行为。如果担保人涉及严重的违法犯罪行为，法院可能会对其财产进行查封，以确保违法所得不得逃避法律追究。

3. 担保人涉及民事纠纷。如果担保人涉及与他人的民事纠纷，且法院认为查封其财产是保护当事人权益的必要措施，那么担保人的房子可能会被查封。

担保人的房子不会被查封的情况

并非所有情况下担保人的房子都会被查封。以下是一些可能导致担保人房子不被查封的情况：

1. 担保人履行了担保责任。如果担保人按照合同约定履行了其担保责任，没有发生借款人无法履行债务的情况，那么担保人的房子通常不会被查封。

2. 担保人的财产不足以弥补债务。如果担保人的财产价值不足以弥补借款人的债务，法院可能会考虑其他方式来解决债务问题，而不是对担保人的房子进行查封。

3. 担保人的房子不是担保物。如果担保人的房子并非作为担保物，即使担保人涉及其他纠纷或违法行为，法院也不会对其房子进行查封。

担保人的房子并不一定会被查封。查封是根据特定情况和法律规定来决定的，通常涉及到担保人的担保责任履行情况、涉及的违法犯罪行为以及民事纠纷等因素。在大多数情况下，只有在特定情况下，法院才会决定对担保人的房子进行查封。

法律依据：

《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条

查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

第十四条

对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。