要确定租房协议的有效性，需要考虑以下几个方面：

1. 协议的主体是否合法：租房协议的双方当事人应当具有完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。同时，出租人应当是房屋的合法所有人或合法使用人，有权利将房屋出租给承租人使用。

2. 协议的内容是否合法：租房协议的内容应当符合法律法规的规定，不能违反相关法律法规的禁止性规定。例如，协议中关于租金、租期、违约责任等条款应当合法、合理，不能违反相关法律法规的规定。

3. 房屋是否符合法律法规的规定：租房协议中的房屋应当符合法律法规的规定，包括房屋的建设、使用等方面。如果房屋存在违法建筑、安全隐患等问题，那么租房协议可能会被认定为无效。

4. 协议的形式是否合法：租房协议应当采用书面形式，并且需要双方当事人签字或盖章确认。如果协议未签字或未盖章，或者签署人未经合法授权，则协议可能无效。

总之，在签订租房协议前，双方当事人应当认真审查协议的内容、主体和形式等方面，确保协议的合法性和有效性。如果存在疑问，建议寻求专业律师的帮助。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。