随着社会的发展，越来越多的年轻人选择婚前共同买房。如果婚姻出现问题，这个房产该如何分割呢？下面，我们将从法律角度为大家解答这个问题。

婚前共同买房离婚时怎么分

婚前共同买房的性质

我们需要明确婚前共同买房的性质。根据我国《民法典》的规定，婚前共同买房属于夫妻共同财产。在离婚时，这个房产应当按照夫妻共同财产的原则进行分割。

分割原则

夫妻共同财产的分割原则是“协议优先、诉讼备选”。也就是说，在离婚时，夫妻双方可以协商分割方案，如果达成协议，可以直接进行财产分割。如果无法协商，就需要通过诉讼的方式进行分割。

分割方式

夫妻共同财产的分割方式有以下几种：

1. 协议分割

如果夫妻双方能够达成分割协议，可以直接进行财产分割。在协议分割时，需要注意以下几点：

（1）协议内容必须符合法律规定，不得违反法律法规；

（2）协议必须是双方自愿达成的，不存在强迫、欺诈等情况；

（3）协议必须是公平合理的，不能损害任何一方的合法权益。

2. 诉讼分割

如果夫妻双方无法达成分割协议，就需要通过诉讼的方式进行分割。在诉讼分割时，需要注意以下几点：

（1）必须提起离婚诉讼，由法院进行财产分割；

（2）法院将根据夫妻共同财产的性质、来源、比例等因素进行分割；

（3）分割结果必须符合法律规定，公平合理，不能损害任何一方的合法权益。

分割比例

在分割夫妻共同财产时，需要考虑以下几个因素：

1. 财产的性质

夫妻共同财产的性质不同，分割比例也会有所不同。例如，如果夫妻共同买房的资金来源主要是一方的个人财产，那么在分割时，这一方的比例可能会更高。

2. 财产的来源

夫妻共同财产的来源也会影响分割比例。如果夫妻共同买房的资金来源主要是双方共同的收入，那么在分割时，双方的比例可能会更接近。

3. 婚姻期间的贡献

夫妻在婚姻期间的贡献也会影响分割比例。例如，如果一方在婚姻期间贡献较大，比如照顾家庭、照顾子女等，那么在分割时，这一方的比例可能会更高。

婚前共同买房是一种趋势，但是在买房前，夫妻双方必须要明确财产的性质，以及在离婚时的分割原则和方式。如果无法达成协议，就需要通过诉讼的方式进行分割。在分割时，需要考虑财产的性质、来源以及婚姻期间的贡献等因素，确保分割结果公平合理，不损害任何一方的合法权益。

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。