夫妻离婚贷款房子的过户问题是离婚案件中非常重要的一部分。在离婚案件中，夫妻双方需要协商分割夫妻共同财产，其中包括房产。如果夫妻共同拥有一套贷款房产，那么在离婚后需要进行房产过户。本文将从法律角度为您解答夫妻离婚贷款房子怎么过户的问题。

夫妻离婚贷款房子怎么过户

贷款房产的权属问题

首先需要明确的是，贷款房产的所有权和债权是两个不同的概念。房产所有权是指房产的所有人，而债权是指购房者对银行的贷款债务。在房产贷款还清之前，银行拥有房产的抵押权，但并不拥有房产的所有权。

离婚后的房产过户

在离婚后，夫妻双方需要协商分割共同财产，包括贷款房产。如果夫妻双方达成协议，可以通过房产过户的方式将房产所有权转移给一方。但需要注意的是，如果该房产存在银行的贷款债务，那么需要在过户前先将贷款还清或者与银行协商转移贷款。

房产过户的手续

在进行房产过户时，需要办理以下手续：

1.办理房屋权属变更手续。双方需要到当地房地产管理部门办理房屋权属变更手续，将房产所有权转移给一方。

2.办理贷款债务转移手续。如果该房产存在银行的贷款债务，需要与银行协商转移贷款或者将贷款还清。

3.缴纳过户税费。房屋过户需要缴纳税费，具体金额根据当地规定而定。

离婚协议的重要性

在进行贷款房产过户时，离婚协议的作用非常重要。离婚协议是夫妻双方在离婚过程中达成的协议，包括财产分割、子女抚养等方面的协议。如果夫妻双方能够达成离婚协议，可以减少繁琐的诉讼程序，更快地解决离婚问题。离婚协议也可以为房产过户提供法律依据，避免后续纠纷。

夫妻离婚贷款房子的过户需要注意以下几点：

1.贷款房产的所有权和债权是两个不同的概念。

2.在离婚后需要协商分割共同财产，包括贷款房产。

3.房产过户需要办理房屋权属变更、贷款债务转移和缴纳税费等手续。

4.离婚协议的作用非常重要，可以为房产过户提供法律依据，避免后续纠纷。