夫妻协议离婚是指夫妻在离婚时达成协议，自行解决离婚后的财产分割、子女抚养、财产转移等问题。这种方式与诉讼离婚相比，更加灵活、快捷、便利，可以避免长时间的诉讼程序和高昂的诉讼费用。

离婚房产过户的注意事项

在夫妻协议离婚中，房产过户是一个重要的问题，需要注意以下几点：

1. 房产证和土地证

在过户前，需要确认房产证和土地证是否齐全，是否存在抵押、查封、异议等情况。如果存在问题，需要先解决这些问题才能进行过户。

2. 财产分割协议

夫妻协议离婚需要签订财产分割协议，明确离婚后各自的财产归属。如果房产是夫妻共同所有的，需要在协议中明确房产的归属，以及是否需要进行过户。

3. 过户手续

完成财产分割协议后，需要前往房产所在地的房管局办理过户手续。过户手续包括办理房屋买卖合同、产权证书、税费等，需要提供相关证件和材料。

夫妻协议离婚房产过户的流程

1. 签订财产分割协议

夫妻协议离婚需要签订财产分割协议，明确离婚后各自的财产归属。如果房产是夫妻共同所有的，需要在协议中明确房产的归属，以及是否需要进行过户。

2. 办理房产证和土地证

在过户前，需要确认房产证和土地证是否齐全，是否存在抵押、查封、异议等情况。如果存在问题，需要先解决这些问题才能进行过户。

3. 缴纳税费

过户需要缴纳房产税和个人所得税，具体金额根据房产的估值和个人所得情况而定。

4. 办理过户手续

完成财产分割协议后，需要前往房产所在地的房管局办理过户手续。过户手续包括办理房屋买卖合同、产权证书、税费等，需要提供相关证件和材料。

夫妻协议离婚是一种灵活、快捷、便利的方式，可以避免长时间的诉讼程序和高昂的诉讼费用。在离婚房产过户时，需要注意相关的法律法规和手续，确保过户顺利进行。如果遇到问题，可以咨询律师或相关部门的工作人员。

法律依据：

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。