房主不退物业费怎么起诉

物业费是业主应当承担的一项费用，用来支付小区内的公共设施维护、保洁等费用。如果房主不退物业费，业主可以采取法律途径来维护自己的权益。

一、房主不退物业费怎么起诉

1. 收集证据。收集物业公司催缴物业费的记录、物业费账单等证据。

2. 向法院提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求房主支付物业费。

3. 准备诉讼材料。提交起诉状、证据、诉讼费等诉讼材料。

4. 参加庭审。按照法院的传票参加庭审，陈述自己的诉讼请求和事实理由。

5. 等待判决。法院会根据庭审情况和证据认定事实，作出判决。

二、房主拒不退物业费的法律后果

如果房主拒不退物业费，法院可能会作出以下判决：

判决房主支付物业费及滞纳金。

判决房主承担诉讼费用。

采取强制执行措施，比如扣押房主财产等。

三、物业公司收取的物业费范围

物业公司收取的物业费范围一般包括以下内容：

小区公共区域的保洁、绿化、维护等费用。

公共设施的水电费、维修费等费用。

安全防范、秩序维护等费用。

如果物业公司收取的物业费超过上述范围，业主可以向相关部门投诉。

如果房主不退物业费，业主可以通过收集证据、向法院提起诉讼、参加庭审等方式来维护自己的权益。物业公司收取的物业费范围应当符合规定。

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